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      景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的委托書(shū)

      時(shí)間:2022-11-20 21:20:07 委托書(shū) 我要投稿
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      景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的委托書(shū)范本

        一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

      景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的委托書(shū)范本

        1、地塊基本特征概述:

        規(guī)模尺寸:占地176.3畝,北臨海曲東路,東距臨沂路約一百米,南距迎賓路約 米,西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園,地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形;

        區(qū)位:地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間,就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言,屬于新市區(qū)的偏西地帶,就大城區(qū)范圍而言,屬于中心區(qū),具突出的區(qū)位價(jià)值;

        環(huán)境:位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案,居住環(huán)境自然十分理想,隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成,地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升;

        交通:地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn),路況很好,交通出行十分便利,地塊周邊開(kāi)通的公交線路較多,而且運(yùn)作較規(guī)范,該小區(qū)地理優(yōu)越。

        生活配套:地塊處于新市區(qū)的偏西地帶,周邊的生活配套較為完善。

        2、開(kāi)發(fā)意向:

        小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為:以人為本,以業(yè)為榮,人無(wú)我有,人有我優(yōu)。

        小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為:一流的外觀,一流的內(nèi)涵,一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。

        小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為:人文、境界、舒適、安全。

        二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

        1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字[2007]21號(hào)文,主要指標(biāo)要求:容積率:≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度:≤22%;

        2、本委托書(shū)。

        三、總體規(guī)劃構(gòu)想

        小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅,擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施,擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施,冬季供暖,小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求,讓人感到是生活在綠色的大自然中,使人們擁有一個(gè)四季如春的家。

        根據(jù)所取得地塊的歷史背景,地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃,增加模仿難度,突出唯一性,使人一見(jiàn)即想入住,激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。

        1、規(guī)劃布局基本原則

       。1)與城市規(guī)劃體系合理銜接;

       。2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;

        (3)分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略,本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì),分多期實(shí)施,每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案,以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售;

       。4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素;

       。5)將合理組織景觀視線通廊,設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn);

       。6)注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì);

       。7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì),達(dá)成和諧統(tǒng)一;

       。8)在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維,在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

       。9)以小高層住宅為主,錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn),主要建筑要突出標(biāo)志性。

        2、建筑風(fēng)格構(gòu)想

       。1)以現(xiàn)代風(fēng)格為主,線條流暢,富有詩(shī)意和個(gè)性;

        (2)小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。

        3、建筑外立面設(shè)計(jì)

        外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計(jì)理念,體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì),使其在功能和景觀上成為本地的唯一性,強(qiáng)調(diào)色彩的變化,要生動(dòng),富有跳躍感,創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流,外墻色調(diào)要求:與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào), 考慮有色塑鋼窗,并帶有隱形紗窗,陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用),外觀造型別致美觀,陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn),以增加賣(mài)點(diǎn)。

        4、單體設(shè)計(jì)

       。1)多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式,局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處)讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái),以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處,景觀過(guò)渡不可太濃厚,不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性;

       。2)小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng),同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感,進(jìn)一步提高整體均好性,同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用;

        (3)小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶,最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu),屋頂設(shè)私家屋頂花園,以提高綠化面積,增加賣(mài)點(diǎn);

       。4)海曲東路車(chē)流量大,沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。

        5、朝向:絕大多數(shù)要求與海曲東路平行,但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)),須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。

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