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廣州服裝市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告
一、市場(chǎng)調(diào)查對(duì)象：新中國(guó)、紅遍天及十三行服裝商圈
二、市場(chǎng)調(diào)查方式：人員調(diào)查
三、市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：了解商廈的經(jīng)營(yíng)狀況，租戶的經(jīng)營(yíng)狀況；各樓民層的租金水平，管理費(fèi)，合同期；現(xiàn)在租賃是怎么樣的？進(jìn)貨渠道在什么地方？貨運(yùn)方式？
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四、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果：
1.整個(gè)十三行服裝商圈是以女裝為主，商圈輻射整個(gè)中部地區(qū)，市場(chǎng)繁榮昌盛。其主要的兩個(gè)市場(chǎng)是：新中國(guó)、紅遍天；新中國(guó)開業(yè)以有七，八年之久；紅遍天只有一，兩年的時(shí)間。
2.紅遍天的相關(guān)情況：
�、僬麄�(gè)紅遍天一共是地上6層樓，地下2層樓。其中負(fù)二樓正在裝修，擬作寫字樓用。負(fù)一、負(fù)二、一層、二層都是采取檔中的形式出租的，三層（含三層）以上是以寫字樓形式出租的。
�、谝韵率秦�(fù)一、一層、二層的相關(guān)情況：
合同期：1年
營(yíng)業(yè)時(shí)間：7：00-13：00
進(jìn)貨渠道：主要分布在廣東省
�、垡韵率侨龑樱ê龑樱┮陨蠈懽謽菂^(qū)的情況：
合同期：5年
租金：三樓500至600/平方米；四樓400至500/平方米；五樓300至400/平方米；六樓200至300/平方米。
優(yōu)惠辦法：免租一年，租金打折（不同樓層，折扣不同，有8折的，也有5折的）
營(yíng)業(yè)時(shí)間：7：00-13：00
進(jìn)貨渠道：自產(chǎn)自銷（廣州的廠家很多）。
貨運(yùn)方式：鐵路、公路、航空等，費(fèi)用由客戶自理。
稅費(fèi)：部分商戶采取的是固定稅費(fèi)（約8000元/月）。
�、墁F(xiàn)在租賃的方式：
該市場(chǎng)的租賃現(xiàn)在分為兩塊：負(fù)一、一層、二層的租賃由招商處負(fù)責(zé)；三樓以上是由中介代理。
負(fù)一、一層、二層的租賃：最大2.5折優(yōu)惠，無(wú)免租期；合同期1至3年不等；管理費(fèi)600至700元，租金20xx至4000元；轉(zhuǎn)讓20xx0至40000元；轉(zhuǎn)租約3000元/月；
三樓以上（含三樓）的租賃：二押一租，無(wú)優(yōu)惠，無(wú)免租，租金不等。租期1年。
3.新中國(guó)的相關(guān)情況：
�、僬麄�(gè)新中國(guó)是地上15層，地下5層，我們所去的樓層在地上7層，地下2之間。其中第四層以上（含四層）是寫字樓區(qū)，四層以下全都是以檔口的形式租賃的，一個(gè)檔口的面積平均在2到3平方左右。寫字間的面積在15平方米至25平方米之間（實(shí)用面積）。
�、谝韵率秦�(fù)二、負(fù)一、一層、二層、三層的相關(guān)情況：
合同期：
租金：負(fù)一樓6000-13000元/檔口/月；一樓11000-16000元/檔口/月；二樓7000-15000元/檔口/月；三樓約9000元/檔口/月。管理費(fèi)600-800元/檔口/月。轉(zhuǎn)租15000元/月全包。
優(yōu)惠辦法：沒有
營(yíng)業(yè)時(shí)間：6：00-13：00
進(jìn)貨渠道：分布在廣州附近，也有部分在深圳。
貨運(yùn)方式：自選，費(fèi)用自理。
稅費(fèi)：500左右。
�、垡韵率菍懽謽菂^(qū)的相關(guān)情況：
合同期：5年
租金：七樓600至700/平方米；四、五、六樓400至500/平方米；據(jù)說(shuō)七樓、九樓是人流最旺的寫字樓；
優(yōu)惠辦法：免租一年，租金打折（合同期的一部分在打折期內(nèi)）
營(yíng)業(yè)時(shí)間：6：00-13：00
進(jìn)貨渠道：自產(chǎn)自銷，代理也是主要代理廣州、中山等地的服裝生產(chǎn)廠。
貨運(yùn)方式：鐵路、公路、航空等，費(fèi)用由客戶自理。
稅費(fèi)：部分商戶采取的固定稅費(fèi)。
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④現(xiàn)在租賃的方式：
也是分為兩塊：招商處和中介代理；
負(fù)二、負(fù)一、一層、二層、三層的租賃：由招商處負(fù)責(zé)。兩押一租；沒有免租，沒打折；
寫字樓區(qū)的租賃：由中介代理，合同期不定，由上一個(gè)租戶的合同期限來(lái)定。租金的標(biāo)準(zhǔn)也沒有固定，有的是6000多一個(gè)月；有的是10000多一個(gè)月。
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