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大渡口區(qū)投資環(huán)境調(diào)查報告
一個地區(qū)的投資環(huán)境好不好,要做相應的投資環(huán)境調(diào)查報告,因為如果該地區(qū)投資環(huán)境不好,可能投資的錢達不到預期的收益,而且更嚴重的是投資的錢很可能就打水漂了,所以投資報告是很有必要的。今天小編整理了1篇關(guān)于大渡口區(qū)投資環(huán)境調(diào)查報告,供大家參考。
隨著經(jīng)濟市場化、國際化程度日益提高,資本在地區(qū)之間的流動更趨頻繁。地區(qū)間投資環(huán)境和商務(wù)成本已成為衡量地區(qū)綜合競爭力和項目資本吸引力的重要因素。為配合我區(qū)招商引資工作,全面了解大渡口區(qū)投資環(huán)境狀況以及對地區(qū)商務(wù)成本的影響,區(qū)統(tǒng)計局在全區(qū)范圍抽選200家企業(yè),行業(yè)覆蓋農(nóng)牧漁業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、酒店、餐飲娛樂業(yè)、貿(mào)易、金融業(yè)、社會事業(yè)以及交通運輸業(yè)等行業(yè)。通過企業(yè)的評價與判斷,解析大渡口區(qū)投資環(huán)境的發(fā)展和不足,并由此帶來的商務(wù)成本的優(yōu)、劣勢因素,為改善投資環(huán)境、優(yōu)化商務(wù)成本,提高地區(qū)綜合競爭力,促進全區(qū)經(jīng)濟又好又快發(fā)展提供參考。
一、 企業(yè)對大渡口區(qū)投資環(huán)境的總體評價與判斷
通過區(qū)政府統(tǒng)計局調(diào)查報告我們可以得出:
企業(yè)對我區(qū)投資環(huán)境總體認可較好,五分制的投資環(huán)境評價指標體系加權(quán)平均分為3.35分,折算成100分,平均得分為67分。
(1)80%的被調(diào)查企業(yè)對大渡口經(jīng)濟發(fā)展的前景很有信心。98.61%的被調(diào)查企業(yè)認為我區(qū)投資環(huán)境近幾年有改善,90%的被調(diào)查企業(yè)認為與其他區(qū)縣相比,我區(qū)投資環(huán)境處于相對較好的水平。“未來的投資開發(fā)熱土,生態(tài)環(huán)境的逐步改善,政府支持和良好的投資環(huán)境”成為大部份企業(yè)選擇在我區(qū)投資創(chuàng)業(yè)的最大動力。
(2)60%的被調(diào)查企業(yè)認為在未來幾年大渡口的投資環(huán)境變化將由明顯改善,84.72%對政府的硬件環(huán)境、服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境感到滿意,存在的問題主要集中在用地、融資困難,審批辦事手續(xù)繁瑣,企業(yè)營運成本高,人才資源缺乏等方面。在硬投資環(huán)境指標評價中,通訊、能源、房地產(chǎn)環(huán)境成為企業(yè)評價較高的首選,其中73.4%的被調(diào)查企業(yè)對地區(qū)的通訊設(shè)施條件、水電燃氣等能源供給的充足狀況以及房地產(chǎn)審批的便利性給予了高度評價。對于軟投資環(huán)境,大部份被調(diào)查企業(yè)對政府與企業(yè)的友好合作關(guān)系、政府審批的規(guī)范性、政府服務(wù)態(tài)度給予高度評價。
(3)38.6%的被調(diào)查者對政府經(jīng)濟發(fā)展部門的服務(wù)表示滿意,僅有5.7%的被調(diào)查者對社會事業(yè)發(fā)展的服務(wù)表示滿意。被調(diào)查者認為投資環(huán)境中存在的問題主要集中在市級直管部門和區(qū)級部門的部分領(lǐng)導和辦事人員這兩個層面,主要遇到和面臨的問題主要體現(xiàn)為工作效率低下、工作人員以權(quán)謀私、獲取政務(wù)信息的途徑較少。
(4)56%的被調(diào)查者希望獲得稅收方面的扶持,18.6%的被調(diào)查者希望獲得金融方面的扶持,45.7%的被調(diào)查者認為大渡口相關(guān)部門在政策扶持指導方面是政策宣傳得力的,但這種指導仍然亟待改善和配套。
二、大渡口區(qū)投資環(huán)境與商務(wù)成本相關(guān)分析
商務(wù)成本是任何企業(yè)在進行資源配置時,選擇資本安置區(qū)位的重要考慮因素。投資環(huán)境與商務(wù)成本存在著正相關(guān)關(guān)系。為此,我們選擇與大渡口相鄰的九龍坡、沙坪壩、巴南作為參考對大渡口區(qū)商務(wù)成本進行簡單分析。
(一)土地成本
土地成本指企業(yè)購置、租賃經(jīng)營場地所支付的價格以及相關(guān)的其他費用。在調(diào)查中,被調(diào)查企業(yè)對我區(qū)房地產(chǎn)環(huán)境的平均評分為3.37(總分5分值,最高分房地產(chǎn)審批的規(guī)范性3.55分,最低分房地產(chǎn)獲得的便利性3.23分),有26.23%的被調(diào)查企業(yè)認為用地困難已成為影響我區(qū)投資環(huán)境的主要問題。從表一可見:作為投資子環(huán)境的房地產(chǎn)環(huán)境中的基準地價在周邊區(qū)域都實行了統(tǒng)一的基準地價。由于產(chǎn)業(yè)用地成本是區(qū)域商務(wù)成本競爭的焦點。各區(qū)都在招商引資中通過各種形式降低產(chǎn)業(yè)用地成本。如:九龍坡區(qū)對技術(shù)密集型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)用地,根據(jù)項目情況,土地出讓金可返還15%-30%,對企業(yè)用地建設(shè)規(guī)費,原則上按國家和市標準減半征收,其中特殊項目經(jīng)批準可享受更多的優(yōu)惠。沙坪壩區(qū)對入駐西永科技孵化產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢企業(yè),新增建設(shè)用地有償使用費和耕地開墾費參照市級特色工業(yè)園區(qū)政策執(zhí)行,超出部分由區(qū)政府和鎮(zhèn)政府補貼。對高新技術(shù)、出口產(chǎn)品的生產(chǎn)性建設(shè)用房和技術(shù)改造工程項目,經(jīng)審查可免繳城市建設(shè)配套費。改、擴建工程,經(jīng)審查可按新增建筑面積計繳城市建設(shè)配套費。巴南區(qū)對區(qū)內(nèi)新辦屬于國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性企業(yè)和興辦專業(yè)市場建設(shè)用地的土地出讓金,除市收部分外,區(qū)實得部分按投資規(guī)模大小給予以下補貼優(yōu)惠:投資額(以1戶企業(yè)或1個項目為單位計算)在3000萬元及其以上的,減免50%;投資額在1000萬元及其以上,3000萬元以下的,減免30%(以上各區(qū)資料來源相關(guān)區(qū)招商信息網(wǎng))。眾多潛在的優(yōu)惠政策出臺造成相鄰各區(qū)間在產(chǎn)業(yè)用地成本上相互“打壓”,加劇競爭。隨著國家加強對土地的宏觀調(diào)控,在清理各類開發(fā)區(qū)的同時,對山嶺、坡地尤其是農(nóng)田,實行嚴格管理,嚴把審批關(guān),加大了征用土地的難度。而我區(qū)的土地儲備量在全市處于較低水平,對企業(yè)的用地只能通過征地解決。但是土地征用往往牽涉農(nóng)民利益,征地時間長,成本高,不少農(nóng)民都有抵觸情緒,讓征用土地工作雪上加霜,從而導致工(商)業(yè)用地困難。
在辦公樓與商業(yè)用房和寫字間出租價格上,由于現(xiàn)行統(tǒng)計沒有出租價格統(tǒng)計,因而我們通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解相關(guān)區(qū)寫字間出租價格。從了解得情況看,我區(qū)寫字間出租價格僅高于巴南區(qū),而以我區(qū)現(xiàn)有相對便利的交通優(yōu)勢,對產(chǎn)業(yè)資本有著較大的吸引力。
(二)勞動力成本
勞動力成本包括對勞動力使用的直接和非直接支付。在直接反映勞動力的人力資源環(huán)境調(diào)查中共設(shè)置了3項指標:(1)勞動力獲取便利性。大渡口區(qū)勞動力資源豐富,2007年全區(qū)勞動力資源總數(shù)為20.44萬人,其中:城鎮(zhèn)勞動力16.40萬人,農(nóng)村勞動力4.04萬人,占全區(qū)總?cè)丝诘谋戎貫?6.9%。本項指標被調(diào)查企業(yè)給予了3.06的評價;(2)勞動力成本。大渡口區(qū)勞動力價格相對較高,2007年全區(qū)城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資28779元,比全市平均水平高5681元。本項指標被調(diào)查企業(yè)給予了3.03的評價;(3)勞動力的素質(zhì)。雖然我區(qū)勞動力數(shù)量較充裕,但農(nóng)村勞動力受教育程度普遍較低,城鎮(zhèn)新增和下崗職工技術(shù)培訓不充分,多數(shù)勞動力缺乏技術(shù)和技能,企業(yè)的中、高級技術(shù)人員、管理人員較為缺乏,導致新增企業(yè)想招聘所需的高素質(zhì)員工比較困難。本次調(diào)查,這個問題也得到了較好的佐證,本項指標被調(diào)查企業(yè)給予了2.78的評價。
(三)服務(wù)成本
服務(wù)成本指企業(yè)對于服務(wù)的消費,包括公用事業(yè)開支、設(shè)備租金、倉儲運輸費用等。一個地區(qū)若能在資金供給、產(chǎn)業(yè)配套、原料供應、市場銷售、技術(shù)服務(wù)等方面形成較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈,使商務(wù)活動中的資金流、物流、人才流、信息流等得到更合理的配置,能有效地降低商務(wù)成本。從調(diào)查結(jié)果分析,我區(qū)的通訊、能源、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和物流等環(huán)境都得到被調(diào)查企業(yè)的肯定,平均得分為3.31分。而交通、金融環(huán)境仍有差強人意的地方。其中鐵路、港口、空運運輸水平,機場通達便利性,金融服務(wù)的多樣性以及獲取貸款的便利性得分最低。根據(jù)服務(wù)成本的概念,我們可以假定企業(yè)的原材料成本大致相同,生產(chǎn)成本主要來自于勞動力價格的不同和服務(wù)成本的差別。從圖一中我們可以看出,我區(qū)的工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)成本收益率低于九龍坡區(qū)4.8個百分點但分別高于沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)0.5和0.19個百分點,房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本收益率分別低于巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)1.91和0.7個百分點,僅高于九龍坡區(qū)0.2個百分點,這也意味著我區(qū)在商務(wù)環(huán)境建設(shè)方面仍然占有一定優(yōu)勢。
(四)政府稅費
政府稅費指政府及地方的相關(guān)稅收。我區(qū)企業(yè)所應繳納的各項政府稅費,均按國家的相關(guān)稅收政策執(zhí)行。為了招商引資,我區(qū)及相鄰各區(qū)為投資企業(yè)在稅費方面提供了一些減免和優(yōu)惠政策,主要體現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)發(fā)展、舊城改造、商貿(mào)物流發(fā)展等方面。調(diào)查中,被調(diào)查企業(yè)對在我區(qū)經(jīng)營的稅收負擔評價為3.22分。
綜上所述:隨著大渡口區(qū)投資環(huán)境的改善,地區(qū)商務(wù)成本在相鄰主城四區(qū)中處于中等水平,具備一定的地區(qū)競爭優(yōu)勢。但是隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,商務(wù)成本中土地成本和勞動力成本必然呈現(xiàn)不斷上漲趨勢。而地區(qū)間競爭的加劇,必然導致各地區(qū)在土地和稅費這兩個剛性成本上的爭相打壓,形成惡性循環(huán)。而從企業(yè)自身出發(fā),無論是成本的降低還是收益的增加,都會為企業(yè)帶來效益。因此,我們必須走出一味的降低商務(wù)成本這條窄路,通過不斷改善投資環(huán)境,增強政府的宏觀調(diào)控和服務(wù)能力,幫助企業(yè)實現(xiàn)良性發(fā)展,實現(xiàn)商務(wù)效益增收,商務(wù)成本降低兩條腿走路,增強地區(qū)投資軟環(huán)境競爭力,實現(xiàn)商務(wù)成本-效益比率的最大化發(fā)展。
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