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      房屋買賣擔(dān)保書

      時間:2023-11-30 15:13:23 擔(dān)保書 我要投稿

      房屋買賣擔(dān)保書常用[5篇]

      房屋買賣擔(dān)保書1

        抵 押 人(甲方):

        抵押權(quán)人(乙方):

        為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

        甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的'原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

        第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū)) 其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。

        第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為________________;

        抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

        第三條 別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。

        第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理。

        第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。

        甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。

        第七條 抵押期間,甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。

        第八條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。

        第九條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

        第十條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。

        第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

        甲方(簽章):

        乙方(簽章):

        身份證號碼:

        身份證號碼:

        法定代表人:

        法定代表人:

        聯(lián)系電話:

        聯(lián)系電話:

        合同簽定時間: 年 月 日

        合同簽定時間: 年 月 日

      房屋買賣擔(dān)保書2

        抵 押 人(甲方):

        抵押權(quán)人(乙方):

        為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

        甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

        第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。

        第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為________________;

        抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

        第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。

        第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理。

        第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。

        甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。

        第七條 抵押期間,甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。

        第八條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。

        第九條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

        第十條抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。

        第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

        甲方(簽章): 乙方(簽章):

        身份證號碼: 身份證號碼:

        法定代表人: 法定代表人:

        聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

        合同簽定時間: 年 月 日 合同簽定時間: 年 月 日

        對于大多數(shù)人而言,一輩子也就買一兩次房,接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求,重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進(jìn)行整理歸納,具體如下,希望可以給大家?guī)矸奖恪?/p>

        新房抵押貸款注意事項:

        1、抵押房產(chǎn)類型;

        “房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約,您還想辦理貸款的話,您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

        在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時,要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少,最后辦理的是房屋共有權(quán)證,抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動遷戶獲得人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的,要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時,開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完,這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

        2、利率的選擇:

        商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。

        3、簽好購房合同;

        購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;

        “二手房”抵押貸款注意事項:

        1、 購房時注意房屋的建成年限

        一般只有在20xx年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

        2、房屋基本情況

        注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況,如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值,因為一般銀行對貸款金額都有限制,低于10萬的較難辦理。

        3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變,房屋所有權(quán)證的用途是否相符,否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

        4、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房,購買前還要看是否有土地證,否則不能辦理房屋貸款。

        抵押貸款注意事項

        1、利率;

        抵押貸款有多種形式辦理方式,不同方式的利率并不相同。

        2、用途

        銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理,比如:裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然,如果不能夠提供合理、安全的貸款用途,一般中介公司會想辦法進(jìn)行處理。

        3、收入證明的開據(jù);

        公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以,購房前要根據(jù)自己的工資收入,了解自己能到底能貸多少,在決定購買什么價位的房子。

        4、收入不穩(wěn)定的購房貸款;

        如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入,在商業(yè)銀行辦不了貸款時,就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如:個體戶和出租車司機(jī)這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè),在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款,這里的政策相對寬松。

        5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

        外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

        “辦理按揭貸款的時候,抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰出,銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。

        抵押權(quán)登記費(fèi)誰買單各銀行不一樣

        日前,徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款,銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi),這讓他很不理解。他說,有朋友在別的'銀行辦理過相同業(yè)務(wù),卻沒有這筆收費(fèi)。

        記者了解到,購房者在兩家銀行辦理按揭貸款,都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的!拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事,不收費(fèi)是減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說,從去年下半年開始,該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費(fèi)用。

        登記費(fèi)用應(yīng)由申請人承擔(dān)

        這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰出?日前,記者向市房管處了解情況,市房管處工作人員相告,他們也接到過不少類似的電話。

        “其實這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。”房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關(guān)文件,文件指出,“房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。”

        該工作人員相告,購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系,對于房管部門來說,收費(fèi)對象是銀行,發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記,登記機(jī)構(gòu)就會向房屋他項權(quán)利人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。房屋他項權(quán)利人登記為抵押權(quán)人,對應(yīng)登記為房屋權(quán)利人,即為銀行!坝械你y行說他們是替購房者辦理按揭,這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理,只要提供的資料是銀行與購房者雙方的,就視為共同申請!

        確實,根據(jù)新的《房屋登記辦法》規(guī)定,購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后,購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,這一環(huán)節(jié)購房者需支付80元(非住宅為550元)的預(yù)告登記費(fèi)用。

        接下來,購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,此時產(chǎn)生的80元(非住宅為550元)登記費(fèi)用由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)承擔(dān)。商品房竣工交付后,開發(fā)商到房管處申請初始登記,由開發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。之后開發(fā)商與購房者進(jìn)行商品房交接,由購房者支付80元(非住宅為550元)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。最后,購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費(fèi)用。

        從以上流程可以看出,這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請人承擔(dān)的。有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費(fèi)用,如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項費(fèi)用,有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用,但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行,而是將這筆費(fèi)用讓購房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無奈

        為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示,銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的,購房者一旦簽字,就表示愿意按照協(xié)議辦事,銀行即使向購房者收費(fèi),也是合理的。

        也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費(fèi)太高,銀行承擔(dān)這一費(fèi)用損失較大,收費(fèi)也出于無奈!胺亲≌膬身椀盅簷(quán)登記費(fèi)用加起來就有1100元,初步估算,一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元!币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。

        市區(qū)一家房開公司的銷售經(jīng)理相告,銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的做法不可取,但是多數(shù)購房者不知情,所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費(fèi)用。

      房屋買賣擔(dān)保書3

        抵押權(quán)人(甲方):______ ____ 身份證號碼:______________ ____ 電話: 住所(地址):_________________

        抵押人(乙方):______ _____ 身份證號碼:______________ ____ 電話: 住所(地址):_________________

        借款人(丙方):_______ _____ 身份證號碼:______________ ____ 電話: 住所(地址):_________________聲明:乙丙雙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙丙雙方要求,甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

        根據(jù)借款人(丙方) 與貸款人于____ _ ___年________月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同,合同編號:)以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委托保證合同》(合同編號:),甲方就主合同項下的債務(wù)為丙方提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。經(jīng)丙方要求,乙方愿意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)向甲方提供抵押,為丙方進(jìn)行反擔(dān)保。甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:

        一、乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押,抵押財產(chǎn)評估作價 萬元。

        二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿后兩年止。

        三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權(quán)或經(jīng)營管理權(quán))的無權(quán)屬爭議的財產(chǎn)。

        四、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù),承擔(dān)抵押登記費(fèi)用,保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權(quán)屬證明文件交給甲方,抵押期間該抵押物由乙方保管。

        五、抵押反擔(dān)保范圍:擔(dān)保金額(大寫)人民幣____________萬元及利息、借款方應(yīng)支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償?shù)谋窘鸺袄、違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等)。

        六、本合同的效力獨(dú)立于主合同及保證合同,主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

        七、本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管、公證等費(fèi)用均由乙方和丙方承擔(dān)。

        八、主合同期限屆滿,丙方未能清償債務(wù),甲方代丙方履行還款義務(wù)后,甲方有權(quán)以法定的方式處置抵押物并從所得價款中優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)。

        九、抵押期間,乙方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受甲方的檢查。

        十、乙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,并自愿將甲方作為財產(chǎn)保險的唯一受益人。

        十一、抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)視為抵押財產(chǎn),由乙方存入甲方指定的賬戶,抵押期間乙方不得動用。

        十二、抵押期間,抵押物造成環(huán)境污染或其他損害,應(yīng)由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

        十三、抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

        十四、抵押期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)存入甲方指定的賬戶,抵押期間乙方不得動用。

        十五、為確保抵押物的真實性、合法性,乙方承諾:

        1、乙方向甲方提供的抵押物無權(quán)屬爭議;

        2、未向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處分過;

        3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;

        4、抵押物無第三人主張權(quán)利或提出異議。

        十六、在抵押期間,乙方發(fā)生合并、分立、變更、撤銷、破產(chǎn)、法定代表人變更等情況,其合并、分立、變更后的.法人或其它組織仍繼續(xù)承擔(dān)或連帶承擔(dān)本合同項下的反擔(dān)保責(zé)任。

        十七、違約責(zé)任:

        (一)未經(jīng)甲方書面同意,乙方若擅自處分抵押物的,其行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀,且乙方應(yīng)按甲方為丙方提供的擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金。

        (二)有下列情況之一,乙方應(yīng)按甲方為丙方提供擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,還應(yīng)進(jìn)行損害賠償:

        1、抵押物存在權(quán)屬爭議;

        2、已向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;

        3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;

        4、有第三人對抵押物主張權(quán)利或提出異議;

        5、有擅自轉(zhuǎn)讓、隱匿抵押物的行為。

        十八、乙方若出現(xiàn)下列情況之一時,應(yīng)提前三十日書面通知甲方:

        1、法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營場所、減少注冊資金等;

        2、因承包、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并(合并)、對外投資及其它原因而改變經(jīng)營方式或組織形式等。

        十九、乙方被其他債權(quán)人訴諸法律等情況發(fā)生時,應(yīng)在情況發(fā)生后二日內(nèi)將情況通知甲方。

        二十、抵押期間,乙方發(fā)生下列情況之一,甲方有權(quán)提前依法處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán):

        1、乙方被宣告破產(chǎn)或被解散;

        2、乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

        3、主合同履行期間丙方被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使甲方所擔(dān)保的款項落空、卷入或即將卷入重大的訴訟程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

        二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:

        1、支付抵押物的保管費(fèi)用、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及甲方代丙方償還貸款所發(fā)生的費(fèi)用;

        2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

        3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

        4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

        5、補(bǔ)償上述款項后,剩余部份返還乙方。

        二十二、其他約定事項

        _________________________________________________________________________

        二十三、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。抵押物依法應(yīng)進(jìn)行抵押登記的,本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

        二十四、本合同一式肆份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份,登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。

        甲方:

        有權(quán)簽字人:

        乙方:

        有權(quán)簽字人:

        丙方:

        有權(quán)簽字人:

        年 月

      房屋買賣擔(dān)保書4

        甲方(出賣人):

        電話:

        地址:

        身份證號:

        乙方(買受人):

        法定代表人:

        電話:

        地址:

        因 (以下簡稱被保證人) (以下簡稱貸款方)簽定編號為____________ _的《借款合同》(以下簡稱主合同),與乙方簽定編號為號《委托保證合同》,約定由乙方為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起一年年,保證金額為(大寫)的保證擔(dān)保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人償還債務(wù)的情況,則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

        根據(jù)我國《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方代償后房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 房屋的基本情況

        乙方購買的房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 室,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米,房屋用途為 ;該房屋內(nèi)部附著設(shè)施無;(房屋所有權(quán)證號為 。)

        第三條 價格

        雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 整;即人民幣小寫¥

        第四條 付款時間及方式

        乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款,視為乙方向甲方支付的房屋價款,乙方無需再向甲方支付房款。

        第五條 房屋交付期限

        甲方應(yīng)于本合同生效之日起 將該房屋交付給乙方。

        第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

        本合同生效后,甲方已取得該房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)在乙方實際接收該房屋之日起3日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

        本合同生效后,甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)在符合辦理條件時積極辦理相關(guān)手續(xù),并應(yīng)在取得權(quán)屬證書之日起內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

        第七條 違約責(zé)任

        甲方未按時或不交付房屋的,自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5‰的違約金。

        甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書的,甲方按照已付房價款的 向乙方支付違約金,并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書。

        甲方能夠辦理權(quán)屬證書但怠于行使權(quán)利的,致使乙方不能及時辦理過戶手續(xù)的',甲方應(yīng)向乙方支付5‰違約金。

        第八條 甲方保證與承諾

        對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán),并沒有任何出租,也沒有任何其他的共有權(quán)人,同時,對于該房屋的出售,沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人,該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

        對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù),并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。

        甲方保證在被保證人債務(wù)沒有清償前不處分本協(xié)議項下房屋。

        第九條 稅費(fèi)的交納

        1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

        2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

        第十一條 合同的生效、變更

        本合同自乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人代償之日起生效。

        本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

        第十二條 爭議解決

        甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向 人民法院提起訴訟。

        第十三條 附則

        本協(xié)議一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。

        甲方(簽章): 乙方(簽章):

        簽訂地點:

        年 月 日

      房屋買賣擔(dān)保書5

        甲方(賣方): 身份證號:

        乙方(買方): 身份證號:

        經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,就買賣房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議:

        1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2,產(chǎn)權(quán)證號 ,土地證號 ,附屬房 m2的房地產(chǎn)出售給乙方,屋內(nèi)設(shè)施包括 。

        2、該房地產(chǎn)成交價格為人民幣元整,元整。乙方于年日前,總共分次交付給甲方。

        3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生成交前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),乙方概不負(fù)責(zé)任,由甲方承擔(dān),并承擔(dān)法律責(zé)任。

        4、在房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)前,若甲方反悔,須按當(dāng)時房價的雙倍價格對乙方進(jìn)行賠償。

        5、無論何時辦理過戶手續(xù),甲方均應(yīng)無條件的積極配合,否則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        6、本合同簽訂之日起至過戶之前,甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對方的'一切經(jīng)濟(jì)損失和總房款的25%的違約金。

        7、本合同一式二份,簽字蓋章后生效。

        甲方(蓋章): 電話:

        乙方(蓋章): 電話:

        年 月 日

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