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訴訟前民事調(diào)解委托書(shū)范文
律師事務(wù)所：
我們做為五一的買(mǎi)受人（準(zhǔn)業(yè)主）、業(yè)主（領(lǐng)鑰匙）及產(chǎn)權(quán)人（拿到房產(chǎn)證）在購(gòu)買(mǎi)五一商品房及交接過(guò)程中與z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）之間需要進(jìn)行訴訟前民事調(diào)解。為了引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，我們組成了五一業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨時(shí)籌備組），z五一業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備組不等于業(yè)主委員會(huì)，也不等于籌備組，因此臨時(shí)籌備組不承擔(dān)由于部分（準(zhǔn)）業(yè)主未加入臨時(shí)籌備組的責(zé)任。臨時(shí)籌備組委托律師事務(wù)所為法律顧問(wèn)，就以下具體事宜與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行訴訟前民事調(diào)解：
1、將《z五一業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備組至開(kāi)發(fā)商及準(zhǔn)物業(yè)公司的公開(kāi)信》轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請(qǐng)開(kāi)發(fā)商及準(zhǔn)物業(yè)公司分別明確書(shū)面答復(fù)，加蓋公章并請(qǐng)法人代表簽字。
2、將《z市商品房買(mǎi)受人關(guān)于天然氣接口費(fèi)問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的建議》轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請(qǐng)開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復(fù)，加蓋公章并請(qǐng)法人代表簽字。
3、將《已領(lǐng)到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計(jì)算問(wèn)題致開(kāi)發(fā)商的感謝信》轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請(qǐng)開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復(fù)，加蓋公章并請(qǐng)法人代表簽字。
4、將《五一商品房買(mǎi)受人關(guān)于提高逾期交房違約金比率的訴訟請(qǐng)求書(shū)》轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，限期20xx年月日前請(qǐng)開(kāi)發(fā)商明確書(shū)面答復(fù)，加蓋公章并請(qǐng)法人代表簽字。
5、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第一條規(guī)定，土地使用年限自20xx年9月2日至20xx年9月1日，共70年，而實(shí)際我們使用年限不足70年，我們要求對(duì)20xx年1月1日以前的土地使用權(quán)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)予以說(shuō)明。
6、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條面積確認(rèn)及面積差異處理規(guī)定當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約。眾所周知，開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，一戶(hù)一價(jià)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條：商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。顯然開(kāi)發(fā)商是按套計(jì)價(jià)的，因此，測(cè)繪費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果測(cè)繪面積增加，我們將不再多交費(fèi)，如果面積不足合同約定面積，我面將根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商賠償。
7、關(guān)于延期交房違約金問(wèn)題，我們強(qiáng)烈建議將延期交房違約金及鑰匙同時(shí)交到業(yè)主手里，否則（準(zhǔn)）業(yè)主有權(quán)拒絕拿鑰匙，并拒絕在拿到鑰匙后借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)闃I(yè)主拿到鑰匙，意味著拿到的是完整的房子，必然應(yīng)當(dāng)包括延期交房違約金。我們十分不愿意在拿到鑰匙后又因?yàn)檠悠诮环抠r償金而將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
8、關(guān)于部分樓房先交工的物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題。
其他開(kāi)發(fā)商的做法是拿鑰匙后2個(gè)月免交物業(yè)費(fèi)，考慮到貴開(kāi)發(fā)商延期交房，我們要求在業(yè)主拿鑰匙后半年內(nèi)免交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，除非合法的業(yè)主委員會(huì)成立與物業(yè)公司就物業(yè)費(fèi)達(dá)成協(xié)議。業(yè)主不入住不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)。并且某單位部分業(yè)主團(tuán)購(gòu)z市z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司五一商品房，在拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費(fèi)，我們部分業(yè)主還沒(méi)有拿到鑰匙，因此也應(yīng)享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，況且，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就團(tuán)購(gòu)向我們進(jìn)行公示說(shuō)明，為此，我們臨時(shí)籌備組各成員組成團(tuán)購(gòu)團(tuán)體，要求開(kāi)發(fā)商在我們拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)交的暫時(shí)全額退回。
9、關(guān)于天然氣接口費(fèi)問(wèn)題，目前全國(guó)大部分城市已經(jīng)取消了天然氣接口費(fèi)，因此，業(yè)主在拿鑰匙時(shí)無(wú)須繳納天然氣接口費(fèi)，如果按z市的規(guī)定確需繳納，我們將建議z市就天然氣接口費(fèi)問(wèn)題召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。
10、關(guān)于層高問(wèn)題，合同約定層高為2.9米，據(jù)裝修公司和業(yè)主測(cè)算，許多戶(hù)層高沒(méi)有達(dá)到約定的2.9米，如果經(jīng)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪層高沒(méi)有達(dá)到約定的2.9米，我們要求根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求開(kāi)發(fā)商賠償。
11、關(guān)于五一23、25號(hào)樓南側(cè)消防通道不暢問(wèn)題
五一23、25號(hào)樓南側(cè)距離南墻太近，存在消防通道不暢問(wèn)題，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果將不堪設(shè)想，是規(guī)劃部門(mén)的問(wèn)題還是其他什么原因？要求開(kāi)發(fā)商匯同有關(guān)部門(mén)及相關(guān)單位妥善解決23、25號(hào)樓南側(cè)消防通道不暢問(wèn)題，將南墻南移若干米，達(dá)到消防安全要求。要求開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)提供消防合格證，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕拿鑰匙。
12、評(píng)估費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
13、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條交接屬于格式條款，不符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)該是按照合同約定的期限交付，合同約定的交付期限是20xx年1月1日，現(xiàn)在合同約定的期限已過(guò)，應(yīng)當(dāng)另行約定。如果不需再約定，只讓開(kāi)發(fā)商支付違約金即可。
14、我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十七條規(guī)定樓宇的外墻使用權(quán)屬買(mǎi)受人，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意，進(jìn)行廣告宣傳，我們要求開(kāi)發(fā)商及準(zhǔn)物業(yè)公司的收入屬全體業(yè)主。
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