租房的注意事項(xiàng)
租房的注意事項(xiàng)
合租形式一：合租一處完整的住宅
存在隱患：假房東
幾個(gè)朋友合租從最開始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下兩點(diǎn)：
一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。
二是暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)存在糾紛，很多人并沒有考慮到冬季暖氣費(fèi)問題，到底是自己繳，還是房主繳，暖氣費(fèi)不是一筆小數(shù)，承租人一定要事先問清楚。物業(yè)費(fèi)同樣如此。
如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。對于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納，簽合同的當(dāng)天，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費(fèi)用如何繳納，避免帶來不必要的麻煩。
合租形式二：第一承租人將一居室轉(zhuǎn)租
存在隱患：“二房東”謊報(bào)租期
一個(gè)人已經(jīng)租好了住房，但承受不起全部房租，便將其中一間轉(zhuǎn)租出去。我們稱其為“二房東”。“二房東”謊報(bào)租賃期限，本來房主簽半年的合同，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時(shí)間，這樣，我們可能還在按時(shí)繳納房租的.時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租給承租人，結(jié)果白白交了房租最后還是無處可住。
解決辦法：與“二房東”有約在先
并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽訂合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標(biāo)注清楚。如明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等，如果可能的話，這些都應(yīng)該在合同中有所說明。
合租形式三：租床鋪
存在隱患：安全性差
一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去。相對于個(gè)人來說，價(jià)格最為便宜;相對于所謂的“房主”來說，利潤空間最大，但對于沒有任何社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生來說是最不可取的。這是因?yàn)橥葑〉娜嘶ハ嗖徽J(rèn)識(shí)，所以非常不安全。同時(shí)同住的人流動(dòng)性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關(guān)系。
解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移
雖然和別人同住一個(gè)屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內(nèi)向，獨(dú)立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來之后，最好還是和認(rèn)識(shí)的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計(jì)。
學(xué)生范文網(wǎng)特別提醒：一定要認(rèn)真查看租房協(xié)議，并保存好，可以避免糾紛。
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