房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部年中工作報(bào)告的范文

　　本年度是公司開(kāi)拓進(jìn)取的一年，是公司創(chuàng)新改革的一年，本部門(mén)在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)和關(guān)懷下，經(jīng)過(guò)上半年的艱苦努力，克服了重重困難，雖然取得了一些成績(jī)，也依然存在些許問(wèn)題，下面就本部門(mén)及我個(gè)人上半年的工作情況進(jìn)行匯報(bào)。

　　本年度1—6月份，共售出房屋246套，取得銷(xiāo)售傭金76.44萬(wàn)元。上半年的銷(xiāo)售工作可以用以下兩個(gè)階段概括：

　　第一階段：銷(xiāo)售增長(zhǎng)期（1—4月份）

　　新年伊始，憑借著對(duì)售樓處的嚴(yán)格管理、銷(xiāo)售人員的工作火熱熱情，通過(guò)對(duì)客戶(hù)的深度挖掘、積極克服銷(xiāo)售困難使本案的銷(xiāo)售面積每個(gè)月都有不同程度的增加，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從1月份銷(xiāo)售19套，到4月份銷(xiāo)售的55套，每月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了近3倍。在1—4月份，共銷(xiāo)售房屋147套，4個(gè)月的銷(xiāo)售量占全部銷(xiāo)售期9個(gè)月的近60％，高于周邊其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。

　　銷(xiāo)售工作雖然比較順利，但是也依然存在一些銷(xiāo)售阻力。最主要是缺少有力的銷(xiāo)售工具——樣板間，也就是看房的問(wèn)題，而且產(chǎn)品供應(yīng)也很單調(diào)。這些問(wèn)題在春節(jié)過(guò)后經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商均得到了有效的解決。

　　針對(duì)1、2號(hào)樓丁戶(hù)型銷(xiāo)售率低的情況，通過(guò)實(shí)施價(jià)格策略及展會(huì)促銷(xiāo)策略，使該戶(hù)型的銷(xiāo)售率明顯高于其他戶(hù)型。為了配合3—5＃樓的開(kāi)盤(pán)工作，同時(shí)推出了“客戶(hù)卡”促銷(xiāo)活動(dòng)。通過(guò)此項(xiàng)活動(dòng)，促進(jìn)了老客戶(hù)帶來(lái)新客戶(hù)，也使新客戶(hù)看到了本案的升值潛力，為項(xiàng)目樹(shù)立良好的口碑。

　　另外為了擴(kuò)大銷(xiāo)售戰(zhàn)果本部門(mén)還進(jìn)行了拆遷地區(qū)派發(fā)、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售等宣傳工作。該階段取得的如此優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，得力于公司正確的領(lǐng)導(dǎo)，也飽含著銷(xiāo)售部門(mén)全體同仁的辛勤汗水。

　　第二階段：“非典”時(shí)期（5—6月份）

　　4月20日以后，北京的“非典”疫情愈演愈烈，整個(gè)京城都籠罩在“非典”的陰影中，通州區(qū)作為一個(gè)高發(fā)病區(qū)縣，公交車(chē)停駛、銀行按揭部門(mén)、房地產(chǎn)交易部門(mén)停止辦公等情況都使得我們的銷(xiāo)售工作變得步履維艱。加之，由于“非典”的影響使的工期延誤，開(kāi)發(fā)公司不做賠償?shù)恼�策讓售樓處的全體人員必須勇于面對(duì)業(yè)主的責(zé)難�？上驳氖窃诠�司領(lǐng)導(dǎo)細(xì)致入微的關(guān)心和安排下，我們沒(méi)有被這些困難難倒，售樓處正常營(yíng)業(yè)，銷(xiāo)售人員在為數(shù)不多的來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)中，盡力去爭(zhēng)取一筆業(yè)務(wù)。

　　在“非典”期間，銷(xiāo)售部門(mén)想盡一切辦法使銷(xiāo)售工作盡量正�；�，李京瑞同志經(jīng)過(guò)與銀行反復(fù)協(xié)商，在銀行不能正常辦公的情況下為大量客戶(hù)代辦了按揭業(yè)務(wù)，確保了公司正常提取傭金，在特殊時(shí)期為公司做出了特殊貢獻(xiàn)。為了更多的促成成交和避免浪費(fèi)經(jīng)營(yíng)成本，本部門(mén)提出了一些應(yīng)對(duì)措施，如延長(zhǎng)下定后的房屋保留天數(shù)、停辦看房班車(chē)高速路月票、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)公司周六集中看房等等。

　　在“非典”疫情給銷(xiāo)售帶來(lái)影響的同時(shí)，5月入住問(wèn)題也影響著銷(xiāo)售工作，盡管在辦理前期，本部門(mén)已經(jīng)將許多經(jīng)驗(yàn)和方法告訴了物業(yè)部門(mén)，但是由于在沒(méi)有同本部門(mén)協(xié)調(diào)一致的情況下擅自行事、反復(fù)承諾，給業(yè)主帶來(lái)了許多疑惑和不便，同時(shí)項(xiàng)目又沒(méi)有達(dá)到入住條件，所以從5月開(kāi)始每天都會(huì)有大量的業(yè)主來(lái)到售樓處詢(xún)問(wèn)，擠壓了業(yè)務(wù)員接待新客戶(hù)的時(shí)間，客觀人為地造成了銷(xiāo)售阻力。在辦理入住期間本部門(mén)還代替物業(yè)部門(mén)完成了許多工作，如計(jì)算業(yè)主入住時(shí)應(yīng)繳納的辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用、計(jì)算實(shí)測(cè)與暫測(cè)面積差額房款的退補(bǔ)、開(kāi)始代收辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用、擔(dān)任辦理產(chǎn)權(quán)工作等等，這些工作也使的本部門(mén)投入了很大的人力和精力。另外因?yàn)樽兏�房�?hào)增加了簽署補(bǔ)充協(xié)議、合同變更、備案變更以及客戶(hù)解釋等工作。在這個(gè)問(wèn)題上，我個(gè)人認(rèn)為作為代理顧問(wèn)公司沒(méi)能及時(shí)和明確的向開(kāi)發(fā)公司指出由此帶來(lái)不良后果，浪費(fèi)了人力、物力等問(wèn)題有一定的責(zé)任，是值得我們總結(jié)的。建議公司在今后的工作中注重對(duì)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的理解和學(xué)習(xí)。

　　轉(zhuǎn)眼間，上半年就在緊張與繁忙中渡過(guò)了，近期在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，銷(xiāo)售工作已經(jīng)開(kāi)始明顯的好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售恢復(fù)期即將結(jié)束。下半年本部門(mén)的主要工作是完成公司全年銷(xiāo)售指標(biāo)，將在“非典”期間損失的效益奪回來(lái)，為公司創(chuàng)造最大的業(yè)績(jī)。認(rèn)真貫徹公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到有章必依。加強(qiáng)本部門(mén)的凝聚力和團(tuán)隊(duì)精神，實(shí)現(xiàn)我為人人，人人為我的團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作狀態(tài)�；�于對(duì)公司領(lǐng)導(dǎo)的信心，基于對(duì)項(xiàng)目的信心，我深信項(xiàng)目的熱銷(xiāo)期即將到來(lái)，公司的明天將更加輝煌。

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