宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)論文
1 宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控的必要性
近幾年，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與變化是十分巨大的，老百姓或多或少都對房地產(chǎn)有較大的關(guān)注度，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象當(dāng)時(shí)是全國討論的熱門話題，如今房地產(chǎn)的發(fā)展速度是驚人的，房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)己經(jīng)翻了好幾倍，大多數(shù)人都不能夠輕松承擔(dān)房地產(chǎn)的價(jià)格。我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格這幾年不斷地提高，很難有下降的可能性，會出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)樯唐贩康拈_發(fā)比重過于大了，經(jīng)濟(jì)適用房越來越不受重視，甚至出現(xiàn)了商品房壟斷的現(xiàn)象，再加上有很多人都在炒熱樓盤，這導(dǎo)致了房價(jià)一高再高，己經(jīng)到了讓人難以接受的地步，房價(jià)的增長一直是我國房地產(chǎn)市場的一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，如果國家政*一直放任不管，勢必會導(dǎo)致更加惡劣的現(xiàn)象，因此，政府對房地產(chǎn)市場尤其是房價(jià)的宏觀調(diào)控是尤為重要的。
2 相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)政策概述
2.1財(cái)稅政策概述
財(cái)稅政策的制定是國家根據(jù)某一特定時(shí)期內(nèi)，一些經(jīng)濟(jì)理論和國家經(jīng)濟(jì)的實(shí)際狀況來完成的，對于房地產(chǎn)市場來說，這一政策對其有宏觀調(diào)控的作用近年來，我國的房價(jià)一直呈現(xiàn)著不斷增長的趨勢，增長的勢頭特別猛烈，我國政府針對這一現(xiàn)象出臺了一些有效的財(cái)稅政策來鎮(zhèn)壓房地產(chǎn)市場價(jià)格的過度增長
2.2金融政策概述
金融政策不同于財(cái)稅政策，它是利用匯率、利率和貨幣供應(yīng)等關(guān)系的調(diào)控對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場價(jià)格的調(diào)控必不可少，金融政策是能夠協(xié)調(diào)房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)有效手段，所以政府需要在金融政策的制定上多關(guān)注房地產(chǎn)市場，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)
2.3土地政策概述
土地資源是有限資源，同時(shí)也是十分關(guān)鍵的資源，我國的土地資源非常稀缺，而房地產(chǎn)最依賴的資源就是土地土地對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響是很大的，國家對土地的監(jiān)管在一定程度上可以起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。我國政府出臺的一系列土地政策：能夠在土地的供給上做出相應(yīng)的調(diào)控，限制了土地的使用渠道，同時(shí)土地的所有權(quán)是國家的，這些政策都對房地產(chǎn)市場有一定的控制作用。
3 宏觀經(jīng)濟(jì)政策對市場價(jià)格的影響
3.1財(cái)稅政策帶來的影響
最近這幾年我國房價(jià)的增長速度是驚人的，有些地方的房價(jià)甚至比大部分人的收入增長速度還要快，使得大部分人都無法承擔(dān)房價(jià)。政府對于這種現(xiàn)象非常擔(dān)心，因此對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行了宏觀調(diào)控，制定了有關(guān)財(cái)稅方面的政策。政府在制定相關(guān)財(cái)稅政策時(shí)，為了穩(wěn)定房價(jià)，提出了開拓稅收種類、增加稅收利率和擴(kuò)大征收范圍等措施。詳細(xì)的措施有：買房的同時(shí)要向政府繳納契稅和交易費(fèi)，在賣房的時(shí)候也要繳納營業(yè)稅、交易稅等，對于前文中提到的房地產(chǎn)開發(fā)商閑置土地的情況也要征收稅費(fèi)。這一系列的財(cái)稅政策對于房地產(chǎn)市場價(jià)格的變動有很大的約束力，使得購買土地或房產(chǎn)的成本增加了，許多人的投機(jī)行為會得到限制，在這些政策的促動下，房地產(chǎn)市場有望綠色發(fā)展
3.2金融政策帶來的影響
在中國人看來，擁有自己的房子是特別重要的'，房子就是家的象征，同時(shí)又有一種強(qiáng)烈的“根”的意識，這都導(dǎo)致了中國人對房子有著特別的熱愛之情，房子嫌少不嫌多是大部分中國人的心理一部分人買房是為了居住，他們會在自己有條件購買時(shí)才行動，所以他們一般會高首付、少貸款。而還有一些人買房是為了投資賺錢，他們買房時(shí)盡可能利用低首付、多貸款，當(dāng)房價(jià)再次上漲并且達(dá)到他們的要求后，他們會把房子轉(zhuǎn)手賣出，從而獲取利益。房地產(chǎn)商獲得資金的途徑主要有兩個(gè)，一個(gè)是用預(yù)售的方式獲取部分資金，另一個(gè)是通過向銀行貸款獲取資金，政府通過擬定與頒布金融政策對利率和貨幣供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)整，從而控制房地產(chǎn)市場價(jià)格
3.3土地政策帶來的影響
政府為了對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行有效控制，在不同的時(shí)間段對制定相應(yīng)的土地政策。當(dāng)房地產(chǎn)市場非�；馃釙r(shí)，政府可以采取減少土地供應(yīng)的緊縮政策，反之則會增加土地供應(yīng)。宏觀土地政策對房地產(chǎn)的影響是有滯后性的，在緊縮政策實(shí)施時(shí)，目的是控制房地產(chǎn)市場過熱的情況，土地供應(yīng)量會有所減少，但是在房地產(chǎn)過于熱烈的時(shí)候，房地產(chǎn)商和消費(fèi)者對房地產(chǎn)的期望值是很高的，開發(fā)商的資金投入肯定不會有所減少，這樣的情況會使得房地產(chǎn)市場價(jià)格在很短暫的時(shí)間內(nèi)有大幅度的上升。相反地，土地供應(yīng)量增加，那么價(jià)格就不太會有上漲的可能性，房價(jià)也會比較平穩(wěn)。宏觀土地政策對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響在短期內(nèi)沒有太大的反應(yīng)，還有可能出現(xiàn)與目的相反的現(xiàn)象。
4 房地產(chǎn)市場價(jià)格宏觀調(diào)控的建議
首先，政府在制定土地政策時(shí)要更加完善對土地的管理，在原有的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)加大調(diào)控力度，使得房地產(chǎn)商的投機(jī)行為得到一定程度的遏制。其次，對房地產(chǎn)的財(cái)稅制度要進(jìn)一步加強(qiáng)，房產(chǎn)稅的范圍應(yīng)在一定程度上有所擴(kuò)展，讓幾乎所有的房地產(chǎn)能夠進(jìn)入稅務(wù)征收的范圍，同時(shí)稅率應(yīng)當(dāng)是合理的，不能過高也不能過低。房地產(chǎn)在稅收的限制下，能夠清理掉一部分的房產(chǎn)積壓，從而使得房地產(chǎn)市場的價(jià)格走上合理的道路再次，金融政策的制定需要體現(xiàn)出差異化，針對不同類型的房地產(chǎn)要實(shí)施不同的金融政策，銀行可以在貸款利率上做出改變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展最后，保障性住房建設(shè)工作需要繼續(xù)深入，使得低收入的人群能夠有能力解決住房問題，政府在監(jiān)督方面也要更加到位，防止一些虛假行為的出現(xiàn)，做到切實(shí)保障低收入人群的需求
5 結(jié)束語
房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不僅依賴于市場本身的協(xié)調(diào)，還需要有宏觀經(jīng)濟(jì)政策的控制，幾年來政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控有許多成效，通過分析可知，宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場價(jià)格有一定的影響，但是宏觀調(diào)控是存在滯后性的特征的，所以調(diào)控的效果不能以短期為主，還需要長期的觀察與實(shí)踐。
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