- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-房產(chǎn)調(diào)查報告范文
我國的人口數(shù)量還在不斷地增多,人口數(shù)量的增加給人們住房問題帶來了不少麻煩。購房比較困難,房地產(chǎn)行業(yè)競爭大等問題也給人們帶去影響,西安是二線城市,房價也是在飛速增長。房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告怎么寫呢?下面是小編整理的房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告資料，歡迎閱讀。
篇1：房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告
西安曲江房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告
關(guān)注民生,讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標,是黨委、政府的中心工作之一,也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解西安房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,促進西安房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,按照××年西安市政協(xié)總體工作安排,環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響,在西安城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動,視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責同志召開座談會,就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后,又召集西安城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會,認真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下:
一、基本情況
近年來,隨著住房制度改革的不斷深化,我市住房建設基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系,基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題,居住條件得到了很大改善,房地產(chǎn)市場進一步得到完善。
××年至 ××年10月份,全市共建成商品房面積210.6萬㎡,完成銷售面積136.8萬㎡,空置面積74.0萬㎡,空置率為35.2%,其中 ××年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡,銷售27.2萬㎡。
××年西安市區(qū)商品房均價1646元/㎡, ××年漲至2300元/㎡, ××年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡, ××年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管 ××年下半年以來成交量下降明顯,但房價仍未下降且略有上升,這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。 ××年特別是二、三季度以來, ××城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房價平穩(wěn)上揚。
經(jīng)濟適用住房也是影響西安房地產(chǎn)市場的重要因素。 ××年—××年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡,其中 ××年完成22萬㎡; ××年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%; ××年完成45萬㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡,小高層均價2300元/㎡,多層均價約1800元/㎡,在房產(chǎn)市場占有較大份額。
廉租房建設起步較晚。在實物配租方面,申報了建筑面積7.7萬㎡(1540套),總投資1.17億元,其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。
二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析
1、房價起伏較大,樓市回暖較快。西安房地產(chǎn)市場起步較晚,撤地改市特別是××年以后逐步發(fā)展壯大,多以本土企業(yè)為主,一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期,加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響, 西安的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下,在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象,各種因素導致西安特別是西安市區(qū)的房價起伏較大,充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來,西安的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響,××年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡,空置率約為63%,交易量大幅下降,開發(fā)量明顯下滑。××年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡,交易額17.9億元,交易面積較上年下降近40%,開發(fā)量下降10%,到××年第一季度,更是跌到了低谷,下降了63.1%。7縣區(qū)××年第一季度較去年第四季度下降了61%,到了第二、三季度強勢反彈,7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%,促成今年二、三季度西安房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力:一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮,保持經(jīng)濟增長,穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形勢,國家出臺了不少扶持政策,增強了消費者的購房積極性。同時,相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情,進而引燃了××年三季度樓市的大爆發(fā)。同時,銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末,全市金融機構(gòu)各項存款余額已達1092億元,居全省第二,較年初增加206億元,較年初增加137億元,增長29.35%,同比多增76億元,增量已相當于吃××年全年的181.75%,增幅分別高于全國、全省4.93個和1.35個百分點。6月末,全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元,較年初新增4億元,其中,6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實,創(chuàng)新金融服務品種,增加了對居民消費的信貸投入,有力地推動了西安房地產(chǎn)市場較快回暖。
2、區(qū)域發(fā)展不平衡,南北差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大,作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。房價也存在較大差異。
3、投資型購房減少,消費者趨于理性。××年以來,受諸多因素的影響,特別是房價的過快增長,導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目,助推了房價的強勢上漲。但從××年第三季度以來,受金融危機影響,西安的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,投資型購房客戶明顯減少,一些潛在的××房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟基礎好且在西安房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性,房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動,泡沫成份在逐步減少,西安的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,走向成熟。
4、土地價格大幅上升,土地開發(fā)成本提高。土地供應和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設用地使用權(quán)招拍掛工作從××年起實施,隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化,土地使用權(quán)供應方式逐步走上規(guī)范化軌道,土地使用權(quán)供應也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度,土地價格隨著西安經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛,其土地價格逐步抬高,開發(fā)成本大幅上升:
××年以前,榆林城區(qū)土地價格畝均價為57.43萬元,而××—××每畝均價為207.4萬元,××年畝均價94.1萬元,基本與××年以前持平,土地價格的變化正與西安城區(qū)的房價基本吻合。據(jù)調(diào)查,××年上半年西安城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動,現(xiàn)在建和銷售的商品房,是以前的儲備土地。××年金融危機以來,房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地,他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調(diào)控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷,土地購買熱情不高,對土地價格的心理預期不是很樂觀,導致土地需求銳減,土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲,土地開發(fā)成本大幅提高。西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費用,從××到××年呈現(xiàn)先高后低的趨勢,從高速增長到大幅回落。××年至××年,西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,土地購置費用快速增長,增速達到1.7倍;之后受市場影響,房地產(chǎn)投資熱情減弱,使得××年至××年土地購置費用有較大幅度下降,同比下降41%。依據(jù)西安市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格(現(xiàn)價),從××年的2050元/㎡上升到××年的2394元/㎡,上漲了344元/㎡,漲幅達17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看,土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預征都對開發(fā)商造成一定的壓力�？傮w來講當前支撐房價上漲有三大因素:一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升,居民住房以舊換新、以小換大,住房的更新?lián)Q代成為時尚。與此同時,××年股市持續(xù)低迷,存款利率較低,房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此,經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看,隨著近幾年以來的.土地儲備和“招(標)、拍(賣)、掛(牌)”制度的實施,增加了土地出讓的透明度,增大了土地獲取價格,從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響,增加了房地產(chǎn)投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善,也增加了商品房建設成本,促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備,是將“生地”變?yōu)?ldquo;熟地”資金的投入,進行土地平整等“七通一平”的過程。從××年—××年,每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元,增加了531元。
5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加,自籌資金比重減少。××年西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中,國內(nèi)貸款占到17%,到××年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到××年的42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下,我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升,也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。××年國內(nèi)貸款達到48%,企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%
企業(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降,反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài),人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間,目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。
面對金融危機的嚴重影響,市委、市政府審時度勢,沉著應對,制定了有針對性的政策和措施,對全市工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預,在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭,加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施,西安的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,從第二季度開始,西安的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動,投資者信心顯著增強,銷售額明顯增加,房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來,對西安經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用
1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來,我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到××年,房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%,高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到××年,扣除土地購置費后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值,可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率,1998年到××年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大:
3、房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。××年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%,是占消費份額最大的行業(yè)。在全球金融危機仍未見底、經(jīng)濟未完全復蘇的情況下,擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力,擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇。
結(jié)語:房地產(chǎn)是一個城市很受經(jīng)濟增長的關(guān)鍵部位,充分了解房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,有助于我們更好的發(fā)展自己城市的經(jīng)濟。
報告時間:××××年×月×日
篇2：房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告
一、 概述
市場是社會生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費者的橋梁。市場原有四重含義：一是指商品交易的場所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數(shù)量的機制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。
房地產(chǎn)市場原是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基礎和依托，是社會主義市場體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨特的自身特點，房地產(chǎn)市場與一般商品市場相比，在結(jié)構(gòu)體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關(guān)系、市場功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個國民經(jīng)濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。 它的產(chǎn)品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進行生產(chǎn)或經(jīng)營活動所不可缺少的特質(zhì)條件，在要素市場中占有舉足輕重的位置。
為了更好的了解樓盤信息，我們進行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場調(diào)查。
(一)調(diào)查研究的目的
了解當今及未來房地產(chǎn)市場情況、互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務市場現(xiàn)狀。通過這次調(diào)查研究，培養(yǎng)動手能力，強化專業(yè)技能訓練，為日后的學習奠定基礎。
(二)調(diào)查的方法
實地問卷調(diào)查法、觀察分析法、資料分析法。
資料來源：互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報紙，
4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調(diào)查。首先，我們小組來到了位于珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。
名稱：津濱騰越大廈
占地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶 數(shù)： 535
停 車 位： 451
入住時間： 2009-03
建筑面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔
項目介紹：
津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮(zhèn)CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據(jù)守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務辦公區(qū)位優(yōu)勢，同時一公里內(nèi)五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。 新銳商務代表•甲級生態(tài)美學。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創(chuàng)新布局設計，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場，實現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環(huán)境。
高效商務之道•成本運營哲學。14臺OTIS高速商務電梯、采用雙候分區(qū)設計，專設高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時自行控制空調(diào)運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實現(xiàn)ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無線上網(wǎng)，商機連通世界。
自由格局，新銳企業(yè)首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留CEO專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。
其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的'市場的。
之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調(diào)查。
二、 調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)
(一)當前房地產(chǎn)市場“滯漲”特征顯著
2008年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。
(二)周期性因素將主導房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑
針對目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象，我們認為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了周期性調(diào)整的階段，2009年的形勢更加不容樂觀，預計到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟周期重新進入上升周期。
本世紀初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟泡沫破滅，全球經(jīng)濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產(chǎn)市場啟動帶動全球經(jīng)濟進入了新一輪經(jīng)濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟增長趨勢。從西方經(jīng)濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經(jīng)濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認為，2008～2009年全球經(jīng)濟將低速增長，2010年有望恢復上升。
隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對GDP增長的貢獻率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經(jīng)濟增長對外依賴性增強，經(jīng)濟周期與發(fā)達國家經(jīng)濟周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達國家經(jīng)濟增長放緩甚至出現(xiàn)衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對GDP拉動將從2007年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出，導致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對GDP的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降�？傊�2007年是我國這輪經(jīng)濟增長的峰值，預計2008～2010年我國經(jīng)濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整。
三、 總結(jié)
針對的當前房地產(chǎn)市場的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學生首先要對這個專業(yè)充滿信心，好好學習專業(yè)知識，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。
感謝學校和老師給了我們這么好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。
篇3：房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告
XXXXX有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款XXX萬元，期限XXX個月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：
一、項目概況
1、項目名稱：XXX項目。
2、開發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置
該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設用地面積XX平方米，本項目總建設用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況
該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬平方米，用以建設XXXX市場及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項目,XXXX。
目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設用地規(guī)劃許可證(地字號第XXXX號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：
一是建設用地總面積XXX㎡;
二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。
三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。
該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負二層車庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米
5、項目前期投入情況
“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設規(guī)劃許可手續(xù)。
二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況
3、實際控制人簡介
XX有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負責人、副隊長;XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任XXX會員);XX年當選XX常委。
4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營情況
XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬元，XXX級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等�，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學歷XX人。相繼開發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國XX地區(qū)最大的'汽摩整車及配件市場——“XXX市場”，在重慶第二大城市XXX萬平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好。現(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近XXX億元。
“XXX”項目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達到了100%的銷售率和入住率，
作為XXX區(qū)標志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。
“XXX”項目地處XX，占地XX萬㎡，總建筑面積XX萬㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過XXX%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。
XXXXX XXXXX
三、XXXX有限公司財務情況 1、財務報表情況
說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)XXX (5)XXX
(6)目前銀行借款XXXX萬元，主要是XXXXX經(jīng)營性貸款。
說明： XXXXX
4、信用狀況分析
(1)貸款、民間融資情況和還款記錄
(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄
(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。
(5)其它商業(yè)或社會信用 較好
四、本次貸款抵押物基本情況
1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XXX萬元/畝，總價值可達XXX萬元，抵押率為XXX%。
2、XXXXX
五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途
“XXX”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費XXX元/㎡計算，需要配套費XX萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款XXX萬元，用于支付“XXX”三期項目配套費。
2、還款來源
六、風險和擔保措施
1、風險分析
該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。
2、擔保措施
(1)XXX自愿將位于XXXX號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XX萬元/畝，總價值可達XX萬元，土地證號為XX房地證XX字第XX號，土地面積XX㎡(約XX畝)。
(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)XXXX。
七、綜合評估結(jié)論
XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，
【房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-房產(chǎn)調(diào)查報告】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文04-01
房地產(chǎn)市場調(diào)研工作報告-房地產(chǎn)調(diào)查報告范文04-02
水質(zhì)分析調(diào)查報告-關(guān)于水質(zhì)的調(diào)查報告04-01
水質(zhì)環(huán)境分析調(diào)查報告-水質(zhì)的調(diào)查報告04-01
箱包市場分析調(diào)查報告12-09
醫(yī)療項目分析調(diào)查報告04-02