建筑工程中很多事情都很容易出差錯(cuò)。 其實(shí)，無(wú)論在建筑合同簽署時(shí)看來(lái)多么不可 能，仍可預(yù)見(jiàn)到承包商可能不能依據(jù)合同的 要求或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或按時(shí)完工，或按照其約定的方式履行合同。

合同可能會(huì)寫明承包商違約的后果。如 果合同沒(méi)有寫明，將適用普遍法下的賠償條 款的規(guī)定。通常情形下，如果有可能，當(dāng)事人應(yīng)在合同中規(guī)定違約的后果。如沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，受損害的一方就必須舉證證明他因?qū)Ψ竭`約行為所遭受的損失。

目前香港的施工標(biāo)準(zhǔn)范本中都包括了承包商違反合同應(yīng)賠償?shù)膿p失的條款，從而避免了業(yè)主舉證證明其所受的損失所需的漫長(zhǎng)過(guò)程。最常見(jiàn)的條款是延遲完工時(shí)應(yīng)償付的約定的違約賠償?shù)臈l款。

本文將闡述香港（和英國(guó)）法下的有關(guān)約定違約損失賠償規(guī)定，并將其與中國(guó)法下的相應(yīng)法規(guī)進(jìn)行比較。

何為“約定”的違約損失賠償金“約定”的違約損失賠償與"末約定"的違約損失賠償?shù)膮^(qū)別約定的違約損失賠償金是指違約前就確定的違約損失賠償，該賠償無(wú)需舉證證明損失即可償付；末確定的違約損失賠償是指違約后估算的賠償，須依據(jù)實(shí)際損失的證據(jù)才能得以償付。

采用約定違約損失賠償金的原因使用約定違約損失賠償金有很充足的商業(yè)理由。首先，當(dāng)違約發(fā)生時(shí)違約行為的法律后果是確定的，這對(duì)當(dāng)事人雙方都有益；其次，避免了受損害防為舉證證明他因違約所致?lián)p失所需的時(shí)間和費(fèi)用。

至于損失舉證方面，受損害方應(yīng)舉證證明他所受到損失在鑒定合同時(shí)是可預(yù)見(jiàn)的。除了損失的可預(yù)見(jiàn)性外，受損害方還應(yīng)舉證證明的違約行為，損失及損失數(shù)據(jù)之間的因果關(guān)系，如他不能舉證證明上述因素，他將不能就損失得到賠償 .由此可知約定違約損失賠償條款的益處很明顯。受損害方只需舉證證明導(dǎo)致約定違約損失賠償條款適用的違約行為已經(jīng)發(fā)生，而無(wú)須證明他所遭受的損失及因該違約行為而致的損失額。

違約損失賠償金的確定合同可規(guī)定當(dāng)合同約定的違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)賠償另一方一定數(shù)額的約定違約損失賠償金。或者，合同可規(guī)定違約損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法。換句話說(shuō)，當(dāng)事人雙方可依據(jù)自己對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，事先約定應(yīng)賠償給受損害方的賠償金數(shù)額或計(jì)算方法以及違約方的責(zé)任 限制等。

典型的延遲完工的約定違約損失賠償條款為當(dāng)承包商末能在合同約定的日期完工時(shí)，他應(yīng)該償付。更常見(jiàn)的情形是，業(yè)主有權(quán)以一個(gè)確定的比率依工程未完的斯間扣除約定違約損失賠償金，例如，每月扣除5000港幣或每周扣除5000港幣。

有關(guān)建筑合同中約定違約損失賠償條款的.常見(jiàn)問(wèn)題約定違約損失賠償條款的解釋。

在解釋約定違約損失賠償條款時(shí)，香港和英國(guó)法庭通常不會(huì)超出書面文件的內(nèi)容而以自己的觀點(diǎn)去推測(cè)當(dāng)事人可能的意思。當(dāng)事人的意思將只能從合同中探知。因此合同的約定違約損失賠償條款必須能反映該點(diǎn)，即必須清楚明白且獨(dú)立于合同中的其它條款。如該條款模糊不清，將會(huì)有無(wú)法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，為保證約定違約損失賠償條款在承包商延遲完工時(shí)能得以適用，合同應(yīng)明確規(guī)定完工日期，很多建筑合同都明確規(guī)定了整項(xiàng)工程的完工日期。有時(shí)還規(guī)定了階段或部分的完工日期，完工時(shí)間可規(guī) 定為一個(gè)確定日期或一整個(gè)工程期。如果合同沒(méi)有規(guī)定或清楚地規(guī)定完工日期，將可能導(dǎo)致違約時(shí)應(yīng)適用的約定違約的損失賠償無(wú)法執(zhí)行。

令人驚訝的是，如此重要的一點(diǎn)在合同中卻經(jīng)常被忽略或規(guī)定用詞含混不清，從而導(dǎo)致了雖然工程未能在當(dāng)事人約定的日期完工，但約定違約損失賠償條款不能適用。在此種情形下，受損害方所能得到的賠償將是需證明實(shí)際損失的賠償或普通法下的未確定的違約損失賠償。

約定違約損失賠償金與違約罰金約定違約損失賠償條款有時(shí)被視為 "違約罰金條款".法律列出了兩者的區(qū)別，真實(shí)地反映預(yù)先估計(jì)違約引起的損失的條款為約定違約損失賠償條款，而違約罰金條款則旨在對(duì)違約的一方予以懲罰。前者是有效且可執(zhí)行的約定違約損失賠償條款，而后者作為一種 "懲罰"（法律意義），則是非常有效的。

當(dāng)約定違約損失賠償金的數(shù)額大大超出因違約可估計(jì)到的最大損失時(shí)，約定違約損失賠償金將被視為違約罰金而失效。

為避兔約定違約賠償金因被視為違約罰金而失效并無(wú)效執(zhí)行，合同所規(guī)定的數(shù)額應(yīng) 能夠真實(shí)地反映業(yè)主可能遭受的損失。約定違約損失賠償金很難甚至不能正確估算這一事實(shí)本身并不構(gòu)成其當(dāng)然失效或不可執(zhí)行，因?yàn)樵诖朔N情形下，當(dāng)事人都可能從雙方約定的預(yù)先估計(jì)的損失中賠償受益。當(dāng)事人如何命名該條款則無(wú)關(guān)緊要。