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關(guān)于居民住房條件的調(diào)查報告
一、調(diào)查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠�，有時候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現(xiàn)，因此住房問題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。
30年來，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房，住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發(fā)展史上的一個里程碑，是我們告別舊時代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化，了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時也是為了進一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現(xiàn)有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周圍的水木陽光小區(qū)進行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對這次調(diào)查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們設(shè)計了問卷，并通過進入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進行了問卷調(diào)查。
問卷調(diào)查
在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻查找等方式來為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個維度來設(shè)計問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過去的對比、居民對現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來對住房質(zhì)量的要求。其中前三個維度為選擇題，我們特地設(shè)計了多個選項以及數(shù)個多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們在分發(fā)的的時候分發(fā)給各個人群，包括外來打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個階層的想法與看法，可以對結(jié)果做出最客觀的評定。
為了能通過問卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區(qū)分發(fā)問卷的同時，我們會隨機地和被調(diào)查人員進行聊天訪問以更多地了解人們對住房條件變化的認識和對現(xiàn)在的看法以及對未來的展望。
三、研究結(jié)果及分析
本次調(diào)查研究通過實地分發(fā)的方法來搜集資料（發(fā)放時間為20xx年4月27日），采用隨機抽樣和分層抽樣，調(diào)查對象在水木陽光小區(qū)隨機地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。
為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理條件，我們將問題分為對居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買房多個方面來調(diào)查，而居民對住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過去的區(qū)別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。
1、居民住房條件現(xiàn)狀
�。�1）居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下和12萬以上則只占了小部分，相對高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/O的房價來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150O，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
�。�2）居民的滿意情況
在調(diào)查現(xiàn)狀的同時，對居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過問卷調(diào)查和與居民的訪談過程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因為生活設(shè)施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。
2、居民現(xiàn)有居住條件與過去的對比
有關(guān)于現(xiàn)有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問卷顯示77.8%的居民認為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開放的不斷進程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實情況不符合，于是分析題目后，我們認為該題目的設(shè)計仍有不合理之處。
3、居民對未來住房條件的展望
針對未來展望問題，我們設(shè)計了兩方面，包括對于房價及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。對比現(xiàn)在的房價可以看出大部分居民希望房價能夠維持在現(xiàn)有房價的較低平均水平，也就是6000元/O及以下，同時從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價的相關(guān)政策。對于設(shè)施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。
因此，我們覺得國家在制定住房政策時可以優(yōu)先考慮調(diào)控房價，并且開發(fā)商在建造住房時可以優(yōu)先選擇交通便利的地方，同時要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
四、小結(jié)
住房問題始終是一項關(guān)乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況下，人們?nèi)源嬗袩o房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！
五、感想：
1、愁不完的房子，說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放后，那都是一個讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起��！
七八十年代，也就是改革開放前，城里人住著筒子樓，鄉(xiāng)下人住著茅草屋，好一點就是小平房，可無論什么房，都脫不了三點：擠、破、吵，也許還有第四點，臟。于是，那時候有工作沒房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點的，至于農(nóng)村呢，那就更是想著怎么多賺點錢，多攢點材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！
就這么愁到了改革開放，終于政策改了，房子可以買了，土地是自個的了。于是家家戶戶但凡手里有點閑錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好��！ 可是啊，這到了2005年后啊，人們又開始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房價唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉�？蛇@還不是最愁的，最愁的是，這房價怎么長那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結(jié)婚怎么買房子，兒女愁著找錢買房子?于是，涌現(xiàn)了一大批的房奴�？墒欠績r不見降，這愁也就沒個頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時能不讓人愁��！
2、改革開放之后，我國的經(jīng)濟、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進行了一個小區(qū)的問卷調(diào)查。不難發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民的收入還是很可觀的，只有極少數(shù)的居民收入低于2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個小區(qū)。而大多數(shù)居民都已經(jīng)擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。
隨著生活水平的提高，居民對居住的條件也提高了，他們對現(xiàn)在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問題，對目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業(yè)管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠了點，還有住房面積小，戶型不好和小區(qū)公共配套設(shè)施不完善也是居民對其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數(shù)來自開發(fā)商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學(xué)校，教育設(shè)施齊全，對孩子教育好。
從問卷中還可看出，對住房政策了解的人提出了自己的意見。但好多人對住房政策不了解，可是都希望政府可以調(diào)控房地產(chǎn)，穩(wěn)定和降低房價，現(xiàn)在的房價還是很高的，致使有了房奴。
住房是一個很現(xiàn)實的問題，房價太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺一些切實可行的政策來解決住房問題。
3、我本來對住房不太了解，現(xiàn)在通過這次做的報告對住房情況有了大概的了解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經(jīng)發(fā)生了這么多的變化了。當(dāng)然有的變化人們很高興，同時也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應(yīng)下來。
改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了�，F(xiàn)在住房周圍也種了好些花草樹木，環(huán)境越來越好了�，F(xiàn)在人們大多喜歡住在基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地方，靠市中心，靠學(xué)校，方便購物以及孩子上學(xué)。也有人喜歡住在郊區(qū)，我家就是的。住郊區(qū)安靜，環(huán)境更好些。
雖然現(xiàn)在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。通過這次報告我知道了，原來要買一套房也不是那么容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎么漲，造成了物價與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業(yè)的學(xué)生要打拼好久才能買一套房子，讓學(xué)生有很大的壓力。
現(xiàn)在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應(yīng)該宏觀調(diào)控，不要讓房價漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。
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