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2017考研：法碩民法學(xué)復(fù)習(xí)知識點（44）
物權(quán)變動
物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動是物權(quán)法上的一種民事法律效果,和其他民事法律效果一樣,物權(quán)的變動也是由一定民事法律事實引起的。
一、物權(quán)變動要件
1、基于法律行為的物權(quán)變動(必須公示)公式:合同+公示+物權(quán)變動
我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義,但是以折中主義為原則。
(1)公示作為物權(quán)變動要件:不動產(chǎn)買賣中的登記;不動產(chǎn)抵押合同中的登記。
(2)公示作為對抗第三人的要件:土地承包經(jīng)營權(quán)。從承包合同生效時取得,流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力,但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。地役權(quán)。從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力,但是未登記不得對抗善意第三人。動產(chǎn)抵押。從抵押合同生效時發(fā)生效力,但是為登記不得對抗善意第三人。宅基地使用權(quán)。機動交通工具。
2、非基于法律行為的物權(quán)變動(無須公示)
(1)判決和裁決;
(2)征收;
(3)繼承、遺贈;
(4)建造、拆除。
二、物權(quán)變動原因
1、物權(quán)的取得
能夠引起物權(quán)取得的法律事實主要有以下幾項:
(1)民事行為。
(2)民事行為以外的原因。主要有:因取得時效取得物權(quán);因征收或者沒收取得物權(quán);因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán));因附合、混合、加工取得所有權(quán);因繼承取得物權(quán);因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán);因合法建造取得物權(quán);孳息的所有權(quán)取得。
2、物權(quán)的消滅
能夠引起物權(quán)消滅的法律事實主要有以下幾項:
(1)民事行為。這主要有:單方行為——拋棄;雙方行為——物權(quán)合同,但只能是相對消滅;撤銷權(quán)的行使;
(2)民事行為以外的原因:標(biāo)的物滅失;法定期間的屆滿;混同。
三、物權(quán)的變動的原則
1、公示原則
指物權(quán)在變動時,必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
(1)不動產(chǎn)的公示:登記
(2)動產(chǎn)的公示:交付
2、公信原則
是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時,依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示,則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵,但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果,以保護交易安全。
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