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聰明人考察創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目六方面
創(chuàng)業(yè)初期,對于目標(biāo)項(xiàng)目的考察,可以說是較為關(guān)鍵也是較讓人費(fèi)神并且的,F(xiàn)總結(jié)出對項(xiàng)目方進(jìn)行考察的所應(yīng)關(guān)注的6個(gè)方面,或者說聰明投資者必做的6件事,分別是:
一、正當(dāng)性
對項(xiàng)目方正當(dāng)性的考察主要包括:1、項(xiàng)目方是否有工商登記,項(xiàng)目方的工商登記是否在有效期內(nèi);2、有的項(xiàng)目方可能會拿著別人的執(zhí)照蒙事,所以投資者還需要辨別項(xiàng)目方所持執(zhí)照是否為項(xiàng)目方本人所有,如果項(xiàng)目方提供了資料,要注意資料中的企業(yè)名稱與其提供的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍是否一致,如果不一致,需要項(xiàng)目方做出合理解釋。簽約時(shí),要與營業(yè)執(zhí)照上的法人簽約,加蓋營業(yè)執(zhí)照上的法人公章。為安全起見,可進(jìn)一步向發(fā)照當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)查詢。3、按國家對加盟連鎖的有關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目方必須滿足“2+1”的條件(2個(gè)直營店,經(jīng)營一年以上),才可以進(jìn)行對外招商,這是國家為保護(hù)投資者利益出臺的專門政策。據(jù)《科學(xué)投資》了解,目前相當(dāng)數(shù)量正在積極進(jìn)行加盟連鎖招商的項(xiàng)目方達(dá)不到這個(gè)要求,這是違反國家有關(guān)規(guī)定的,投資者必須保持警惕。
二、可信性
鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發(fā)生,部分投資者損失慘重,在考慮加盟之前,有必要對項(xiàng)目方進(jìn)行可信性考察?疾斓膬(nèi)容主要包括:1、項(xiàng)目方提供的辦公地址是否真實(shí),是否與營業(yè)執(zhí)照上的地址一致。不久前,幾個(gè)湖北人在北京大學(xué)附近的一個(gè)寫字樓里租了一個(gè)房間,辦了營業(yè)執(zhí)照,然后打出旗號,進(jìn)行項(xiàng)目招商,幾個(gè)月后便卷款而逃。這樣的事經(jīng)常發(fā)生,屢見不鮮,所以,投資者還需要考察項(xiàng)目方企業(yè)的存續(xù)期,已經(jīng)經(jīng)營了多長時(shí)間。一般來說,一個(gè)企業(yè)經(jīng)營存續(xù)期越長,從業(yè)歷史越久,就越可靠。必要的時(shí)候,可以向所在物業(yè)查詢項(xiàng)目方的租賃期限,交了多長時(shí)間的租金,到什么時(shí)候?yàn)橹,還可以查詢項(xiàng)目方是否按期交納房屋租金;從對項(xiàng)目方注冊資金的大小,也可以看出其實(shí)力和承擔(dān)違約責(zé)任的能力,這都是很細(xì)致的工作;2、項(xiàng)目方是否經(jīng)營過別的企業(yè),進(jìn)行過別的項(xiàng)目招商,結(jié)果如何。目前一些騙zi習(xí)慣于打一槍換一個(gè)地方,已經(jīng)形成一種經(jīng)營“模式”,如上述幾個(gè)湖北騙zi,此前就曾經(jīng)營過幾個(gè)別的項(xiàng)目,這都屬于公開行為,一定會留下蛛絲馬跡,只要投資者夠細(xì)心,就不難看出破綻;3、一些項(xiàng)目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數(shù)字,這個(gè)數(shù)字往往很大,以增加對投資者的吸引力,要注意考察其真實(shí)性;4、一些項(xiàng)目方常常宣傳自己獲獎(jiǎng)的情況,什么“十佳”、“最優(yōu)”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等等,這些獎(jiǎng)項(xiàng)往往由某些行業(yè)機(jī)構(gòu)、招商組委會和媒體頒發(fā),但據(jù)《科學(xué)投資》了解,其中很多是只要你給錢,就給你發(fā)獎(jiǎng)狀,錢給的越多,獎(jiǎng)狀的名稱就越唬人。這種頒獎(jiǎng)授匾完全是買賣,不值得信任。
三、風(fēng)險(xiǎn)性
為了讓項(xiàng)目做到“保賺不賠”,投資者一定要對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行充分的考察。考察的內(nèi)容包括:1、對項(xiàng)目可行性的考察(請參閱《科學(xué)投資》2004年第11期《如何判斷項(xiàng)目的投資“錢”景》);2、對項(xiàng)目先行者的考察。當(dāng)你看中一個(gè)連鎖加盟項(xiàng)目,可以考察該項(xiàng)目已加盟者的經(jīng)營狀況,考察對象可由項(xiàng)目方提供,但最好由投資者自己選擇,在不告知對方的前提下,先以消費(fèi)者的身份進(jìn)行觀察?疾靸(nèi)容包括店址、每小時(shí)客戶流量、全天客戶流量、產(chǎn)品受歡迎程度、經(jīng)營者的經(jīng)營方式、雇員多少、業(yè)務(wù)熟練程度,估算其成本和投入產(chǎn)出。
然后以投資者的身份出現(xiàn),直接向?qū)Ψ皆儐,大多?shù)時(shí)候,如果對方經(jīng)營狀況不佳,對項(xiàng)目方有情緒,反而會向你介紹真實(shí)情況,如果經(jīng)營狀況甚好,有可能對你隱瞞,或者介紹情況不真實(shí),以防備競爭,在這種時(shí)候,需要投資者有良好的判斷力。然后可以將考察的情況與項(xiàng)目方的介紹進(jìn)行比較,基本可以得出符合實(shí)際的判斷。要注意的是,一般對項(xiàng)目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經(jīng)營狀況不佳的加盟店進(jìn)行考察時(shí),要弄清楚對方為什么經(jīng)營狀況不佳,有時(shí)候是加盟者自己的原因,或是能力不足,或是不聽從項(xiàng)目方的指導(dǎo),投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞,因?yàn)閷Ψ胶妥约旱纳矸蓊愃,同病相憐之下容易同仇敵愾,以致錯(cuò)過好項(xiàng)目。不過,如果你覺得自己實(shí)在沒有能力分辨,那就不如寧可信其有不可信其無,畢竟,對于風(fēng)險(xiǎn)承受能力不足的中小投資者來說,投資安全應(yīng)是第一位考慮的因素;3、了解項(xiàng)目方在知識產(chǎn)權(quán)方面(技術(shù)、商標(biāo)等等)和品牌方面是否存在糾紛,是否擁有完全的所有權(quán);4、了解項(xiàng)目方的禁忌,在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格,了解項(xiàng)目方所設(shè)禁忌是否合情合理,在合同中要明確這些細(xì)節(jié),如果合同中沒有這些內(nèi)容,可以補(bǔ)充合同進(jìn)行說明;5、明確項(xiàng)目方的收費(fèi),如加盟費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、保證金等等,明確這些費(fèi)用的數(shù)額,收取的頻率,必要時(shí)還要明確已交費(fèi)用的退還問題,如在什么情況下投資者退出加盟,項(xiàng)目方必須退還保證金,這些要在合同中寫清楚。對于要求加盟者一次交清若干期限費(fèi)用,比如一次交齊2-3年管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目方,投資者須保持警惕,防止對方在收錢后卷款走人,或在事情不順利時(shí)溜之大吉。為提高投資的安全性,投資者可與項(xiàng)目方商量分期付款的辦法,比如學(xué)會技術(shù)時(shí)交多少費(fèi)用,拿到設(shè)備時(shí)交多少費(fèi)用,生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時(shí)交多少費(fèi)用等。
四、持續(xù)性
對于投資者來說,好不容易選對了一個(gè)項(xiàng)目,當(dāng)然希望能夠比較長時(shí)間的經(jīng)營,給自己帶來效益,為此,投資者還需要對項(xiàng)目方的運(yùn)作進(jìn)行可持續(xù)性方面的考察,內(nèi)容包括:1、項(xiàng)目方運(yùn)作是否規(guī)范,包括行為規(guī)范和章程規(guī)范。行為規(guī)范:是否有統(tǒng)一的內(nèi)外標(biāo)志;操作流程是否規(guī)范;工藝流程是否規(guī)范,服務(wù)流程是否規(guī)范等,是否對加盟者提供統(tǒng)一規(guī)范的培訓(xùn),培訓(xùn)的項(xiàng)目、時(shí)間,培訓(xùn)是否收費(fèi),收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。章程規(guī)范:項(xiàng)目方是否提供統(tǒng)一的操作手冊、服務(wù)手冊、管理手冊、培訓(xùn)手冊,手冊的編制是否規(guī)范,是否切實(shí)可行,是否便于執(zhí)行,是否不讓人產(chǎn)生歧義;2、如需配送,配送設(shè)備是否完整、是否先進(jìn),是否有統(tǒng)一的配送中心,配送人員的素質(zhì)如何、管理如何,配送中心是否能及時(shí)響應(yīng)加盟者的要求,配送原材料是否經(jīng)常短缺,配送價(jià)格是否合理、是否變化無常。一些項(xiàng)目方收很少的加盟費(fèi),將利潤點(diǎn)全部放在后期的原材料配送上,這很正常,但隨著投資者的投入越來越多,已經(jīng)不能輕易脫身,項(xiàng)目方在配送原輔材料的時(shí)候隨意要價(jià),價(jià)碼越來越高,條件越來越苛刻,以致令加盟者產(chǎn)生被勒索的感覺,這就很不正常。
北京的投資者李德義就是為此與四川×魚頭鬧翻,而開創(chuàng)了自己的李老爹。但是多數(shù)投資者沒有李德義這樣的幸運(yùn),也沒有李德義這樣的實(shí)力,李德義過去依靠做建材擁有了雄厚的積蓄。如果是中小投資者遇到這種情況,只好自認(rèn)倒霉,所以要未雨繆綢,防范于未然。因此應(yīng)該跟項(xiàng)目方將配送價(jià)格說清楚,將各種可能發(fā)生的情況和處置辦法,可能發(fā)生的損失和索賠條件備錄于合同。還有一種是項(xiàng)目方不給你配送,你所需要的原材料很容易自己找到,那么,對于這樣的項(xiàng)目一定要提高警惕。這說明這個(gè)項(xiàng)目的門檻很低,被模仿的可能性很大,可能要面對競爭泛濫的局面。
一般這樣的項(xiàng)目,都缺乏可持續(xù)發(fā)展的潛力。
五、擴(kuò)張性
誰都希望生意越做越大,如果一個(gè)項(xiàng)目做上三五年,仍舊只能是七八平方米的店面,每個(gè)月幾千元的收入,就說明這樣的項(xiàng)目缺乏擴(kuò)張性。擴(kuò)張性來自兩個(gè)方面,一是項(xiàng)目方是否擁有將事業(yè)做大的決心,是否擁有長期的戰(zhàn)略規(guī)劃,這是從高層次說。從低層次說,項(xiàng)目方在市場擴(kuò)張上是否能夠?yàn)橥顿Y者提供強(qiáng)有力的支持。目前加盟連鎖項(xiàng)目大多集中于快速消費(fèi)品、餐飲、小食品、時(shí)尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區(qū)服務(wù)性產(chǎn)品如洗衣、美容美發(fā)等等,普遍對廣告的依賴性都非常強(qiáng),項(xiàng)目方在廣告投放上是否能持續(xù),是否能使廣告覆蓋一定范圍,必要的時(shí)候,項(xiàng)目方能否提供強(qiáng)有力的促銷支持,如物質(zhì)方面的支持和政策方面的支持。這些都對投資者的擴(kuò)大經(jīng)營起著直接的影響。項(xiàng)目方能否持續(xù)提高自己品牌的價(jià)值,則對投資者能否進(jìn)行有效的擴(kuò)張起著間接的影響;二是項(xiàng)目方產(chǎn)品創(chuàng)新的能力也決定著投資者跟隨成長的結(jié)果,有些項(xiàng)目方在一個(gè)項(xiàng)目推出后,數(shù)年不見推出新的項(xiàng)目,舊的項(xiàng)目也不見改進(jìn)創(chuàng)新,市場只能逐漸萎縮。
第六、延伸性
在對項(xiàng)目方進(jìn)行考察的時(shí)候,除了要考察項(xiàng)目主導(dǎo)人的人品、性格、經(jīng)歷、知識結(jié)構(gòu)、擁有的企業(yè)資源和社會資源外,還要著重考察項(xiàng)目方的團(tuán)隊(duì)。在各種招商會上,我們可以看到,不少招商團(tuán)隊(duì)是由草臺班子臨時(shí)拼湊成的,用系紅領(lǐng)巾的手法打領(lǐng)帶,一雙皮鞋3年不擦,一件西服油漬麻花,這樣的一個(gè)團(tuán)隊(duì),能為你未來的投資項(xiàng)目提供什么樣的保證,不難想像。對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的考察,一是考察團(tuán)隊(duì)成員的素質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、既往業(yè)績、圈內(nèi)口碑;二是考察團(tuán)隊(duì)在性格和專業(yè)上的互補(bǔ)性;三是團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。對于一些比較有經(jīng)驗(yàn)的投資者,通過對項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的察顏觀色和對項(xiàng)目方的突襲式訪談,可以得出可靠的結(jié)論。
總的來說,對項(xiàng)目包括項(xiàng)目方的考察是一件非常細(xì)致的事情,需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全,付出一些這樣的心力還是值得的。
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