商鋪創(chuàng)業(yè)故事

　　時(shí)下，“商鋪是金”的說法已經(jīng)深入人心。而社區(qū)型商鋪以其自身投資少、回報(bào)相對穩(wěn)定的特點(diǎn)而受到投資者青睞。

　　調(diào)查顯示：目前59%的投資者購買商鋪的目的是為了炒鋪或轉(zhuǎn)租，僅有41%的投資者買鋪是>為了自用。但不管是投資自用還是為了炒作出租，商鋪投資者都必須開始正面商鋪投資高回報(bào)的誘惑和已經(jīng)凸呈的風(fēng)險(xiǎn)。如何選擇商鋪、商用物業(yè)，怎樣規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)，成為商鋪投資人最關(guān)心的話題。

　　大型成熟社區(qū)投資價(jià)值高

　　消費(fèi)者對商鋪的投資選擇主要分三個(gè)方面：小區(qū)商鋪投資、專業(yè)市場投資和大學(xué)校區(qū)周邊商鋪投資。有研究分析，社區(qū)商鋪投資總額低、風(fēng)險(xiǎn)小，收入回報(bào)穩(wěn)定，而位于大型成熟社區(qū)內(nèi)的商鋪更是具有長線的投資價(jià)值。尤其，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價(jià)值將被大大提升，社區(qū)規(guī)模成長的空間將預(yù)示著社區(qū)商鋪價(jià)值升值空間。社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資，對個(gè)人投資者來講，由于市場風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪的銷售異常火暴。

　　投資眼光須放長遠(yuǎn)

　　一位從事社區(qū)商鋪投資分析的資深顧問認(rèn)為，投資社區(qū)商鋪，小區(qū)的發(fā)展前景自然是眾多投資客所關(guān)注的重點(diǎn)，小區(qū)商鋪投資由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)、人氣和消費(fèi)力等因素來決定投資前景。一些素質(zhì)好的樓盤，加上位于城市的未來發(fā)展方向上，這也就為商鋪的長線投資價(jià)值增加了籌碼，其小區(qū)商鋪即使目前的年收益率未能達(dá)到7%，但如果投資者看好其未來的升值潛力，即使是4%左右的年收益率也是可以接受的。

　　與臨街商鋪不同，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者主要來自于社區(qū)內(nèi)部，因此對整個(gè)小區(qū)居住氛圍的依賴比較強(qiáng)，這也是大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因。據(jù)顧問公司及順馳華北集團(tuán)招商部門專業(yè)人士介紹，社區(qū)商鋪過去的主要功能是滿足一定區(qū)域內(nèi)居民就近購物，但是在現(xiàn)代居住區(qū)中，僅有這些已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，為了提升居住品質(zhì)，新建社區(qū)必須有超前的新型商業(yè)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找尕S富的消費(fèi)需求。而這種商鋪除了要有方圓內(nèi)人流量支持外，要有順暢的區(qū)域內(nèi)外交通設(shè)施，使消費(fèi)人群能舒適便捷的完成購物、消費(fèi)過程，從而保證這些人的長久消費(fèi)意愿。

　　同時(shí)，投資社區(qū)商鋪，還要看這個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)組合有沒有聚集人群的綜合功能，如消費(fèi)環(huán)境是否優(yōu)美、消費(fèi)商品檔次和價(jià)格是否合理，娛樂休閑的設(shè)施及服務(wù)管理是否到位等等，即近看交通，遠(yuǎn)看業(yè)態(tài)。所以，分析人士認(rèn)為，選擇社區(qū)商鋪重點(diǎn)需要注意以下七點(diǎn)：

　　一、容流量大小

　　投資者在選擇鋪面類社區(qū)商鋪時(shí)，需要謹(jǐn)慎判斷哪個(gè)社區(qū)的規(guī)模龐大，哪個(gè)商鋪位置的客流量最大或比較大。對位于出入口、底層的商鋪更應(yīng)多加關(guān)注。

　　二、“可視性”因子分析

　　鋪面類社區(qū)商鋪的“可視性”和方位、交通條件、整個(gè)項(xiàng)目的宏觀布局都有關(guān)連。底層或靠近出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的，其價(jià)值也是最高的。

　　三、有無停車條件

　　投資者必須考慮社區(qū)商鋪的開發(fā)商，是否預(yù)留了足夠的停車位。

　　四、隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營特點(diǎn)

　　作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、定位、面對的主流客戶等都會(huì)直接影響社區(qū)商鋪的價(jià)值。

　　五、商鋪初始售價(jià)

　　投資者應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到商鋪初始售價(jià)是否反映了商鋪現(xiàn)狀的客觀價(jià)值，能否將社區(qū)商鋪包裝的因素合理剔除，避免以較高的價(jià)格成交。

　　六、周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　投資者應(yīng)注意未來周邊大型的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，它將推動(dòng)社區(qū)商鋪價(jià)值的上漲。

　　七、新建社區(qū)商鋪機(jī)會(huì)最多

　　因?yàn)樾陆ㄉ鐓^(qū)的居民數(shù)是將迅速增長，而且這部分人往往工作固定，有穩(wěn)定的收入，大都是工薪階層和個(gè)體私營者。從某種程度上說，他們的消費(fèi)水平較高，目標(biāo)客戶較為固定，從而給商鋪的價(jià)值創(chuàng)造了有利條件。

　　中原地產(chǎn)市場研究部分析師認(rèn)為，一般情況下，人們說到商鋪投資，就會(huì)將其與回報(bào)率緊密地結(jié)合在一起，回報(bào)率也因此成為不少人投資商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)。但是，當(dāng)一個(gè)專業(yè)的投資者看上某一個(gè)商鋪的時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的投資回報(bào)率并不是其最為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)能力、發(fā)展前景等。因?yàn)樯啼伒耐顿Y回報(bào)具有長遠(yuǎn)性，一個(gè)商鋪從買入到收回投資，可能需要幾年甚至更長的時(shí)間，在此期間，商鋪的投資回報(bào)率會(huì)隨著時(shí)間的推移增高或降低，現(xiàn)時(shí)的回報(bào)率不具備代表性。

　　還須加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

　　“現(xiàn)在，商鋪經(jīng)營‘三個(gè)月現(xiàn)象’很嚴(yán)重，”業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)商鋪投資本身的經(jīng)營門檻低，投入資金相對較少，經(jīng)營者很容易貿(mào)然進(jìn)入：選點(diǎn)上不考慮商圈的成熟度，經(jīng)營模式上是夫妻店，不懂得現(xiàn)代化管理，這些都會(huì)使其投入和收益嚴(yán)重不對稱。一些租戶在高收益的刺激下投資社區(qū)商鋪，不考慮商圈的成熟度，業(yè)態(tài)配比欠合理，結(jié)果便只能敗走麥城。

【商鋪創(chuàng)業(yè)故事】相關(guān)文章：

教你打造特色商鋪創(chuàng)業(yè)故事03-10

合伙創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)故事08-04

創(chuàng)業(yè)出的困惑創(chuàng)業(yè)故事03-10

創(chuàng)業(yè)與年齡無關(guān)創(chuàng)業(yè)故事12-09

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)故事06-13

謝霆鋒的創(chuàng)業(yè)故事08-23

效應(yīng)創(chuàng)業(yè)故事12-07

成功創(chuàng)業(yè)故事11-25

女性創(chuàng)業(yè)故事12-09