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社區(qū)商鋪的創(chuàng)業(yè)之道創(chuàng)業(yè)故事
與住房投資不同, 商鋪投資看重的是商鋪無(wú)形的商業(yè)價(jià)值, 即商鋪周圍有質(zhì)有量的購(gòu)買力、便捷的交通、商鋪本身所處的位置等商業(yè)環(huán)境。一般而言, 商鋪投資有社區(qū)商鋪投資與商業(yè)街商鋪投資之分, 兩者所考察的要素和投資策略都有不同。
社區(qū)商鋪投資
劉先生希望購(gòu)買上海市虹口區(qū)某社區(qū)內(nèi)的餐飲商鋪,先自己經(jīng)營(yíng), 以后轉(zhuǎn)賣或出租。他對(duì)該小區(qū)的規(guī)模、居住人口的密集度、業(yè)主的收人水平、消費(fèi)習(xí)慣、年齡及職業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了考察。此社區(qū)臨近三環(huán), 已經(jīng)開發(fā)了3年以上, 現(xiàn)人住人口約1萬(wàn)人, 3年內(nèi)至少還會(huì)入住1~2萬(wàn)人,居民以年輕中等收人的已婚人士為主, 生活節(jié)奏較快, 社區(qū)周圍有大型超市, 但缺乏大眾棍飲店。綜合以上考察結(jié)果, 劉先生認(rèn)為這個(gè)社區(qū)屬于發(fā)展中的小區(qū), 客戶資源前景良好小區(qū)住戶從年齡結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模來(lái)看, 具有餐飲的消費(fèi)能力和消費(fèi)愿望周圍地區(qū)缺乏餐飲場(chǎng)所, 適合建立中型的餐飲店。在這里投資, 短期內(nèi)可以自己開店或出租, 利潤(rùn)可觀長(zhǎng)期來(lái)看, 如果小區(qū)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大, 將商鋪轉(zhuǎn)手或者出租, 仍會(huì)有相當(dāng)?shù)氖找�。此小區(qū)的現(xiàn)有狀況非常適合咖啡廳、餐飲商鋪的投資。劉先生又考察了相關(guān)的鋪面狀況, 看其是否適合做長(zhǎng)飲商鋪, 比如位置、面積、供水是否合格, 電容能否達(dá)到做餐飲的起碼要求至少千瓦, 煤氣設(shè)施是否齊備,排污管道設(shè)計(jì)是否符合行業(yè)要求, 消防條件是否達(dá)標(biāo), 該商鋪是否已被有關(guān)部門批準(zhǔn)可做餐飲用途等等。經(jīng)過(guò)一系列調(diào)查分析, 最終劉先生找到了一處令人滿意的層商鋪。
關(guān)注焦點(diǎn)
社區(qū)商鋪的消費(fèi)襯象主要是社區(qū)內(nèi)的居民, 只有把商鋪設(shè)在規(guī)模較大、人口較多的社區(qū), 才能有較好的經(jīng)濟(jì)效益, 而規(guī)模太小的社區(qū)則不宜投資。因此, 投資者最好先測(cè)算一下社區(qū)的消資能力, 對(duì)預(yù)期的收益情況有個(gè)把握。另外, 投資社區(qū)商鋪?zhàn)罴稍? 要根據(jù)小區(qū)內(nèi)居住人群的總體消費(fèi)需求和消費(fèi)水平, 決定投資店面的類型和規(guī)模,適當(dāng)進(jìn)行差異化、特色化和互補(bǔ)性的經(jīng)營(yíng)。需要注意的是, 不同人群具有不同的消費(fèi)傾向, 社區(qū)商鋪投資要有針時(shí)性, 比如以老年人為主的社區(qū), 就不宜開丁之類的娛樂性商鋪, 而可以開便利店性質(zhì)的小鋪面。
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