資產(chǎn)評估模擬試題及參考答案

　　模擬試題在資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)有著不可替代的作用，下面是陽光網(wǎng)小編整理的資產(chǎn)評估模擬試題，以供大家閱讀。

　　資產(chǎn)評估模擬試題一、多選題

　　1.資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)原則有(ABD )

　　A替代原則 B未來收益原則 C 獨(dú)立性原則 D重置原則

　　2.收益法應(yīng)用的基本條件是( BCD)

　　A被評估企業(yè)預(yù)期成本可以預(yù)測

　　B被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并用貨幣計(jì)量

　　C資產(chǎn)擁有者未來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可以識別并計(jì)量

　　D被評估資產(chǎn)獲利年限可以確定

　　3.計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用包括以下哪些項(xiàng)目( ACD) A購買成本 B維修費(fèi)用 C安裝費(fèi)用 D運(yùn)雜費(fèi)用

　　4. 某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(AD)

　　A地面地價(jià)為3000元/平方米 B地面地價(jià)為1000元/平方米

　　C樓面地價(jià)為3000元/平方米 D樓面地價(jià)為1000元/平方米

　　5.運(yùn)用成本法評估無形資產(chǎn)時(shí)，其中無形資產(chǎn)的貶值率包含了( BC)因素 A實(shí)體性貶值 B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D周期性貶值

　　6.企業(yè)價(jià)值評估的對象一般是指(ACD)

　　A企業(yè)整體價(jià)值 B企業(yè)債務(wù)價(jià)值

　　C企業(yè)全部股東權(quán)益價(jià)值 D企業(yè)部分股東權(quán)益價(jià)值

　　7. 以下關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的.表述中，錯誤的有(AD)。 A預(yù)測基數(shù)應(yīng)為上一年的實(shí)際數(shù)據(jù)，不能對其進(jìn)行調(diào)整

　　B預(yù)測期是指企業(yè)增長的不穩(wěn)定時(shí)期，通常在5至7年之間

　　C實(shí)體現(xiàn)金流量應(yīng)該等于融資現(xiàn)金流量

　　D后續(xù)期的現(xiàn)金流量增長率越高，企業(yè)價(jià)值越大

　　資產(chǎn)評估模擬試題二、簡答題

　　1.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系有哪些?

　　2. 什么是清算價(jià)值?什么是公允價(jià)值?二者的`主要區(qū)別是什么?

　　3. 資產(chǎn)評估的基本方法有哪幾種?他們各自的評估思路是怎樣的?

　　4.簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。

　　5.不動產(chǎn)評估的方法有哪些?各種方法的適用范圍是什么?

　　6.企業(yè)價(jià)值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估的差異體現(xiàn)在哪?

　　資產(chǎn)評估模擬試題三、計(jì)算題

　　1. 某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標(biāo)使用權(quán)，該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場售價(jià)為1000元/臺，比普通商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺，擬購買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力100000臺，雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年銷售利潤的30%作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi)，每年末支付一次，3年支付完價(jià)款。被許可方的正常銷售利潤率為10%，折現(xiàn)率按10%計(jì)算。要求：根據(jù)上述條件

　　計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格。

　　答案：

　　(1)年超額利潤=100×100000=10000000(元) (2)年使用費(fèi)=10000000×30%=3000000(元)

　　(3)商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格=3000000×(A，10%,3)=3000000×2.4869=7460700(元)

　　2.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費(fèi)70萬元，安裝費(fèi)用22萬元，其他費(fèi)用8萬元。這臺設(shè)備到2014年12月31日已使用了6年，預(yù)計(jì)尚可使用5年，這臺設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2014年底，材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%，20%，15%，12%，10%，11%;安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)分別為9%，12%，10%，14%，18%，20%;同屬預(yù)計(jì)2014年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會達(dá)到1200噸。由于受國民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.6.求：試評估該設(shè)備2014年12月31日的價(jià)值。(注：(0.8)0.6=0.875)

　　答案：

　　(1)確定該設(shè)備2014年12月31日的重置成本：

　　設(shè)備材料費(fèi)=70*(1+25%)*(1+20%)*(1+15%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+11%)=165.128(萬元)

　　安裝費(fèi)和其它費(fèi)用2014年12月31日的金額為：

　　(22+8)*(1+9%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)=65.03(萬元)

　　所以重置成本為165.128+65.03=230.16(萬元) (2)確定實(shí)體性貶值： 實(shí)體成新率=5/(5+6)=45.5%

　　實(shí)體性貶值率=1-實(shí)體成新率=1-45.5%=54.5% (3)確定功能性貶值：

　　功能性貶值率=成產(chǎn)能力差異、新設(shè)備生產(chǎn)能力-(1200-1000)/1200=16.67% (4)確定經(jīng)濟(jì)性貶值：

　　經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100% =[1-(0.8)0.6]*100%=12.5%

　　(5)評估價(jià)值=230.16*(1-54.5%)*(1-16.67%)*(1-12.5%)=76.36(萬元)

　　3. 為評估某住宅樓的價(jià)格，估價(jià)人員在該住宅樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C、

　　上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負(fù)值都是按直接比較所得結(jié)果。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另據(jù)調(diào)查得知：從2011年7月1日至2012年1月1日該類住宅樓市場價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2012年11月1日則每月遞減0.5%，而從2012年11月1日至2013年4月30日的'市場價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。試?yán)�用上述資料根據(jù)估價(jià)相關(guān)要求選取最合適的3個(gè)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2013年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法)。

　　答案：

　　(1)選取可比實(shí)例。實(shí)例B誤差太大，實(shí)例D成交時(shí)間與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔1年以上，故實(shí)例B和實(shí)例D不作為可比實(shí)例。選取實(shí)例A,C,E作為可比實(shí)例。

　　(2)計(jì)算公式：估價(jià)對象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) (3)交易情況修正系數(shù)為：

　　可比實(shí)例A：100/(100+2)=100/102 可比實(shí)例C：100/100

　　可比實(shí)例E：100/(100-3)=100/97 (4)交易日期修正系數(shù)為： 可比實(shí)例A=(1+1%)4 可比實(shí)例C=(1+1%)4 可比實(shí)例E=(1+1%)

　　(5)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：因房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同，故設(shè)三方面的因素的權(quán)數(shù)相同，均為1/3，則有：

　　可比實(shí)例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98 可比實(shí)例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]=100/101 可比實(shí)例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100 (6)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：

　　比準(zhǔn)價(jià)格A=5100×(100/102)×(1+1%)4×(100/98)=5309.20(元/m2) 比準(zhǔn)價(jià)格C=5200×(100/100)×(1+1%)4×(100/101)=5357.57(元/m2) 比準(zhǔn)價(jià)格E=5000×(100/97)×(1+1%)3×(100/100)=5310.83(元/m2) (7)將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為市場法的估算結(jié)果，則有： 估價(jià)對象價(jià)格(單價(jià))=(5309.20+5357.57+5310.83)/3 =5325.87(元/m2)

　　4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的收益額分別為100萬元，110萬元，120萬元，130萬元，

　　140萬元，第六年開始每年保持150萬元不變，假定該企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營下去，評估基準(zhǔn)日無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，行業(yè)平均收益率為10%，該企業(yè)β值為1.5，求評估基準(zhǔn)日該企業(yè)價(jià)值。 答案：

　　由資本資產(chǎn)定價(jià)模型得該企業(yè)資本化率為：6%+1.5*(10%-6%)=12%

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