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資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題及參考答案
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的學(xué)習(xí)過(guò)程中，可以用一份優(yōu)秀的模擬試題進(jìn)行測(cè)試。以下是陽(yáng)光網(wǎng)小編為大家收集到的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題，希望對(duì)大家有幫助!
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題一、名詞解釋
(每題4分，共20分)
1、資產(chǎn)評(píng)估
2、重置成本
3、固定資產(chǎn)
4、土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法
5、無(wú)形資產(chǎn)
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題二、填空
(每空1分，共10分)
1、根據(jù)資產(chǎn)的`法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為_(kāi)_______________和_________。
2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。
3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。
4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上____________、_________________。
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題三、單項(xiàng)選擇
(每題2分，共20分)
1、成本法主要適用于評(píng)估()。
A.可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備
B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備
C.可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備
D. 續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備
2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指()。
A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間
B.機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間
C.機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間
D.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間
3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為()。
A.4萬(wàn)元 B.5萬(wàn)元 C.4至5萬(wàn)元 D.無(wú)法確定
4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為()。
A.200萬(wàn)元 B.250萬(wàn)元 C.300萬(wàn)元 D.350萬(wàn)元
5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為()。
A.168000萬(wàn)元 B.135382萬(wàn)元 C.210000萬(wàn)元
D.177382萬(wàn)元
6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是()。
A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元
D.19100000元
7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以()體現(xiàn)的。
A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值
C.土地的`經(jīng)濟(jì)性貶值 C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值
8、建筑物殘余估價(jià)法屬于()中的一種具體方法。
A.收益還原法 B.成本法 C.市場(chǎng)法 D.功能價(jià)值法
9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑()。
A.用途合理 B.使用強(qiáng)度合理 C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益
10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為()。
A.120元 B.118元 C.98元 D.110元
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題四、簡(jiǎn)答題
(每題10分，共20分)
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能
2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題五、業(yè)務(wù)題
(每題10分，共30分)
1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。
2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的'剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.
3.被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬(wàn)元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)中拿出20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤(rùn)率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。
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資產(chǎn)評(píng)估學(xué)模擬試題參考答案
一、名詞解釋(每題4分，共20分)
1、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。
2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下(市場(chǎng)條件與技術(shù)條件)按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。
3、固定資產(chǎn)是指供長(zhǎng)期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過(guò)程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的.資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：(1)使用期限在一年以上;(2)單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。
4、土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率(資本化率)將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。
5、無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念。
二、填空(每空1分，共10分)
1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。
2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清償假設(shè)。
3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。
4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。
三、單項(xiàng)選擇(每題2分，共20分)
1.D 2.B 3.A 4.B 5A 6.B 7.B 8.A 9C 10.D
四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共20分)
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能
一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度
二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益
三、優(yōu)化資源配置
四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。
2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。
一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括(1)社會(huì)因素。(2)經(jīng)濟(jì)因素。(3)政策因素。
二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。
三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。
五、業(yè)務(wù)題(每題10分，共30分)
1、答：(1)調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。
1985年：100000×(1 10%)10次方=100000*2.60=260000(元) 1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)
1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)
合計(jì) 270470(元);
(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);
(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78(年);
(4)成新率=10/(9.78 10)=50.56%.
2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:
年總收入=3000×12 =36000(元)
(2)年總費(fèi)用=7600(元)
(3)年總收益=36000-7600=28400(元)
(4)計(jì)算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)計(jì)算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%
(7)建筑物價(jià)格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).
3、答案：(1)下一年股利額:90萬(wàn)元×10%=9(萬(wàn)元)
(2)股利增長(zhǎng)比率=20%×15%=3%
(4)股票價(jià)格=9萬(wàn)元/(12%-3%)=100萬(wàn)元
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