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項(xiàng)目借貸及還款計(jì)劃范文
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
“XXX”項(xiàng)目位于美麗的海濱城市、獲得XXX山西北面，項(xiàng)目原名為“XX”，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX房地證字：XX號(hào)，占地67000㎡，規(guī)劃建筑面積為XXX㎡；原由XXX房產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，并于當(dāng)年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程爛尾。項(xiàng)目地塊是現(xiàn)階段前山區(qū)域僅有的一塊畔山而又臨街的黃金地塊；項(xiàng)目土建部分已完成建筑面積XXX㎡，其中XXX㎡已經(jīng)封頂，外墻、水電施工尚未完成，其中包括商業(yè)面積XXX㎡，住宅面積XXX㎡，住宅共計(jì)XX戶。
20xx年3月XXXXX投資有限公司在拍賣(mài)中以60000萬(wàn)元獲得，20xx年12月15日，因涉及債權(quán)優(yōu)先受償問(wèn)題，省高級(jí)人民法院指定原XXXX房產(chǎn)發(fā)展有限公司涉及的系列執(zhí)行案由XXX市中級(jí)人民法院執(zhí)行，根據(jù)XX市中級(jí)人民法院的執(zhí)行結(jié)果，項(xiàng)目公司向法院補(bǔ)交拍賣(mài)款人民幣31000萬(wàn)元后,獲準(zhǔn)辦理過(guò)戶和相關(guān)的開(kāi)發(fā)手續(xù)。完稅、交納拍賣(mài)傭金等費(fèi)用后，前期總投資XXXXX萬(wàn)元人民幣。
項(xiàng)目先后辦理了土地轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)、土地閑置否情況認(rèn)定、爛尾情況認(rèn)定、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（X房產(chǎn)權(quán)證X字第01000080X3號(hào)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字 第20xx-032號(hào)）、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（XX市[20xx]準(zhǔn)字第045號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)手續(xù)，并將項(xiàng)目原名“XXX”，更名為“XXX”，現(xiàn)正辦理房屋質(zhì)量檢測(cè)和《建設(shè)施工許可證》。
現(xiàn)XX投資有限公司具備超前的設(shè)計(jì)理念，憑借高效的管理團(tuán)隊(duì)和本項(xiàng)目的先天、優(yōu)質(zhì)條件資源，可將其打造成珠海前山地區(qū)具新型商業(yè)主題、可遇不可求的商住宅項(xiàng)目。公司計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)部分重新規(guī)劃，并對(duì)已封頂部分的建筑重新進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)和包裝，作為項(xiàng)目第一期包裝及商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)回籠資金5億人民幣；計(jì)劃將原項(xiàng)目1.5的容積率增容為3.5，進(jìn)行第二期開(kāi)發(fā)，使得銷售面積達(dá)到21萬(wàn)平方米，加地下室面積約22萬(wàn)平方米。
二、企業(yè)投資用款計(jì)劃
XXX投資有限公司對(duì)“XXX”項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)，資金使用主要包括以下四個(gè)部分：項(xiàng)目投資的借款清償（含本息）、公司股權(quán)回購(gòu)（含股權(quán)回報(bào)）、項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)投資、二期開(kāi)發(fā)投資等。見(jiàn)下表：
NO投資項(xiàng)目資金使細(xì)分及說(shuō)明使用金額(萬(wàn)元)用款時(shí)間
1公司股權(quán)回購(gòu)含股權(quán)及股權(quán)回報(bào)+借款利息3000020xx年10月
2一期開(kāi)發(fā)投資 1500020xx年10月
3項(xiàng)目增容費(fèi)用3500020xx-10至20xx
5合計(jì)80000
預(yù)定計(jì)劃在20xx年10-11月一期開(kāi)始復(fù)工建設(shè)。項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)用款主要分為兩個(gè)階段，第一階段主要是項(xiàng)目已封頂部分的施工、增容、銷售包裝；第二階段主要是完成項(xiàng)目報(bào)批和用開(kāi)發(fā)；因此，企業(yè)用款第一階段為80000萬(wàn)元。
三、工程建設(shè)和銷售計(jì)劃
3.1.工程建設(shè)計(jì)劃
項(xiàng)目工程建設(shè)預(yù)計(jì)一期將在10-11月份復(fù)工，工程建設(shè)重點(diǎn)是項(xiàng)目改造，包括外墻、水電、機(jī)電、智能化等。同時(shí)進(jìn)行的還有銷售中心和樣板房裝修，二期的方案申報(bào)。一期土建工程約為四個(gè)月，同時(shí)進(jìn)行的還有兩個(gè)月的裝修工程，方案報(bào)批約三個(gè)月，二期開(kāi)工約在6個(gè)月后開(kāi)始。
3.2.項(xiàng)目銷售計(jì)劃
項(xiàng)目的銷售包裝將在開(kāi)工、一周完成現(xiàn)場(chǎng)清理和防水工程后進(jìn)行，包括銷售中心和樣板房裝修、現(xiàn)場(chǎng)包裝、代理組織、廣告宣傳等。預(yù)計(jì)1月份開(kāi)始發(fā)售，精裝修房銷售均價(jià)為13000元/㎡，一期銷售周期為6個(gè)月；二期預(yù)售將在11個(gè)月后開(kāi)始（即20xx年9月份）。
四、還款計(jì)劃
XX市XXXX”項(xiàng)目的第一期開(kāi)發(fā)投資周期為1年，二期開(kāi)發(fā)為兩年半。項(xiàng)目借貸款償還的資金主要來(lái)原為房屋銷售回籠的資金，進(jìn)行借貸款的償還。20xx-20xx年是XXXX城際輕軌全線通車(chē)對(duì)XXXX產(chǎn)生重大影響的一年，XXXXX的在開(kāi)發(fā)，隨之后來(lái)的是XXXX和2XXX運(yùn)會(huì)，給XXX房地產(chǎn)業(yè)將帶來(lái)不可估量的區(qū)域差異化生機(jī)。現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)在1.3萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元每平方米，而項(xiàng)目第一期住宅戶型為90多平方米的小三房和70多平方米的兩房，實(shí)用率極高；按計(jì)劃第一期對(duì)項(xiàng)目包裝后的項(xiàng)目銷售收入達(dá)到XX000萬(wàn)元（含商業(yè)）。
因此，如不升容積率，當(dāng)年下半年可進(jìn)行二期開(kāi)工，下半年可預(yù)售，后兩年時(shí)間銷售可回籠240000萬(wàn)元以上，在回籠資金同時(shí)開(kāi)始批量?jī)斶�貸款。如項(xiàng)目增容至3.5，銷售額將達(dá)到22億人民幣以上，還款周期將順延半年，所以將項(xiàng)目的借貸款周期暫定為三年。以邊銷售，邊還款的方式，在三年至四年的時(shí)間內(nèi)連本帶利償還所有借貸款項(xiàng)。
特此申請(qǐng)。
XXXXXX有限公司
20xx年6月15日
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