房地產工程項目研究碩士論文開題報告

時間：2024-07-24 07:28:38 范文我要投稿

相關推薦

房地產工程項目研究碩士論文開題報告

在現(xiàn)如今的社會中,房價的飛速增長給人們購房帶來了很大的不便,市場經(jīng)濟的帶動促進了消費情況。房地產商賺取了很大利潤,這一專業(yè)的大學生在社會上也是比較多見。下面為大家推薦房地產工程項目研究碩士論文開題報告,感興趣的朋友可以關注。

房地產工程項目研究碩士論文開題報告

一、選題的背景與意義:

選題背景:

在2011年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下,2012年,中國政府繼續(xù)堅定不移貫徹房地產市場調控政策,房地產金融環(huán)境緊縮,這就使房地產公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。

XXX住宅小區(qū)項目,是為了迎合XX市政府規(guī)劃,XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū),位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū),東沿XX生態(tài)園,風景優(yōu)美,交通便利,在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段,所以該項目有很大開發(fā)價值。

選題意義:

對房地產開發(fā)項目開發(fā)商而言,房地產投資具有前期資金投入量大、回收周期長,經(jīng)營風險高等特點。當今國家對房地產的打壓政策堅持到底,貨幣政策緊縮,項目決策一旦失誤,浪費大量的人力、物力、財力,加重企業(yè)債務負擔,會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。

首先,可行性研究報告可以作為確定房地產開發(fā)項目開發(fā)建設的必要依據(jù)。房地產開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結果,決定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。

其次,可行性研究報告可以作為向金融機構融資的依據(jù),向當?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設管理部門等申請立項和建設執(zhí)照的依據(jù),也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

再者,可行性研究報告可作為開展房地產開發(fā)項目設備和原材料訂貨、施工準備等房地產開發(fā)項目建設前期工作的基礎,為后續(xù)建設工作順利進行鋪墊;對金融機構而言,要在審查項目的可行性研究得出結論的基礎上,判斷如果借出資金,在項目建設后有無償還能力,貸款的風險有多少,從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;

最后,對國家政府部門而言,如果房地產開發(fā)項目投資失敗,會導致對銀行的還款滯后,甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設計的依據(jù)。

二、研究的基本內容與擬解決的主要問題:

研究的基本內容:

該課題研究的主要內容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內容和配套條件,如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預測,從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見。

1、熟悉地塊資料,對房地產投資情況,市場狀況等實施全面調查,用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù),并且進行項目的初步定位。 2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用,基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開發(fā)期間稅費等相關費用進行估算,根據(jù)對各種費用估算的結果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。 3、測算基礎的數(shù)據(jù)域參數(shù),通過計算財務評價指標,編制基本財務報表,合理選擇財務評價指標,并進行相關計算,進行財務評價。 4、據(jù)財務評價,對投資進行盈虧能力分析。 5、整理并總結并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告,提交電子文檔。擬解決問題:

本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該項目有關的社會、經(jīng)濟、技術等方面進行深入細致的調查與研究。

1、即項目概況

2、投資環(huán)境

3、房地產市場狀況

4、目標客戶等的研究

5、實施進度建議

6、投資估算和資金籌措

7、社會及經(jīng)濟效果評價

8、項目財務評價和項目分先分析投資估算

9、財務評價及風險與不確定分析

對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性,以及建設的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價,由此得出該項目是夠應該投資建設和如何進行投資建設等結論性意見。

三、研究的主要方法及預期的研究成果:

研究的主要方法:

1、研究的技術路線:設計項目規(guī)劃,安排進度,進行項目可行性分析,進行估算,得出數(shù)據(jù)并分析。

2、可行性分析方法:對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開發(fā)期間稅費等相關費用進行估算,根據(jù)對各種費用估算的結果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。測算基礎的數(shù)據(jù)和參數(shù),通過計算財務評價指標,編制基本財務報表,合理選擇財務評價指標,并進行相關計算,驚醒財務評價。根據(jù)財務評價,對投資進行盈虧能力分析,可用靜態(tài)和動態(tài)分析,羅列相關現(xiàn)金流量表,確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標,如內部收益率,凈現(xiàn)值指標等,計算在其影響下的變動情況,進行分析。

可行性研究與設計項目管理的關聯(lián)作用

可行性研究是編制設計任務書的重要依據(jù),也是進行初步設計和工程建設管理工作中的重要環(huán)節(jié)�？尚行匝芯坎粌H對擬議中的項目進行系統(tǒng)分析和全面論證,判斷項目是否可行,值得投資,要進行反復比較,尋求最佳建設方案,避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴格項目建議書,可研報告的審批制度,確�？裳袌蟾娴馁|量和足夠的深度。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書,不能將建設意圖用標準的技術術語表達出來,自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用,或在只有一個粗略的方案下便草率。

研究的成果:

課題成果:完成課題設計,完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報告,結果該項目是否可行。

個人成果:理論與實際相結合學習了房地產項目可行性研究的相關知識,使對大學期間學習的專業(yè)知識有一個全面的回顧全面的應用,從設計過程中學到了項目可研的相關知識一系列的研究方法,對我今后的學習發(fā)展有很大的幫助,會我受益匪淺。

四、研究的總體安排與進度:

1、第X周:廣泛查閱文獻收集,整理資料,上報課題名稱,開題報告、任務書。

2、第X周:開展針對御花園住宅小區(qū)項目的實地調研和案頭調研。實施調研,統(tǒng)計分析有關數(shù)據(jù),進行項目的初步定為。

3、第X周:對項目的技術手段進行分析與設計,必要時補充市場調研內容

4、第X周:項目總投資的估算和資金籌措計劃,項目財務評價和項目分先分析投資估算,擬定籌資方案,進行財務評價及風險與不確定分析。

5、第X周:征求意見、修訂初稿,完成設計說明書的整理,打印、印刷、裝訂等工作,提交報告

6、第X周:完成答辯準備工作,并行行答辯工作。

五、主要參考文獻:

1、楊東.房地產開發(fā)項目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟,2010(8)