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區(qū)物業(yè)辦第一季度工作總結(jié)
20xx年第一季度，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)物業(yè)辦堅持“創(chuàng)新開路、質(zhì)量至上”的理念，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，各項工作進展順利,初步達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，為下一步工作的開展打下了堅實的基礎(chǔ)。
（一）實現(xiàn)物業(yè)租金收入穩(wěn)步增長。在滿足我區(qū)招商引資及社區(qū)基層基礎(chǔ)用房需求的基礎(chǔ)上，物業(yè)租金收入保持穩(wěn)步增長。
�。ǘ┲εf改、棚改、醫(yī)改。積極發(fā)揮政府物業(yè)的帶動引領(lǐng)和平臺支撐作用，助力我區(qū)舊改、棚改、醫(yī)改“三箭齊發(fā)”。1、舊改：兩片區(qū)物業(yè)拆賠工作協(xié)同推進。一是協(xié)助開發(fā)單位開展湖貝統(tǒng)籌片區(qū)物業(yè)現(xiàn)場查勘、測量及拆賠協(xié)議簽訂工作。同時，安排羅湖商務(wù)中心近1萬㎡物業(yè)用作湖貝片區(qū)拆遷改造區(qū)直單位搬遷安置用房。二是協(xié)助開發(fā)單位做好蓮塘統(tǒng)籌片區(qū)內(nèi)物業(yè)調(diào)查摸底工作，積極配合開發(fā)單位進行《城市更新單元計劃申報委托書》簽訂及物業(yè)確權(quán)等工作。2、棚改：租戶清退和確權(quán)登記同步進行。一是做好玉龍文體中心12000㎡物業(yè)的退租工作，多次與清水河街道辦、玉龍片區(qū)棚改指揮部一起與租戶商談解決途徑，聘請第三方對物業(yè)現(xiàn)狀進行測繪并對租期內(nèi)租戶投資的設(shè)施設(shè)備進行價值評估。二是配合東曉街道辦、木棉嶺片區(qū)棚改指揮部做好馬山社區(qū)綜合服務(wù)大樓2140㎡、物業(yè)木棉嶺 123 棟1690㎡房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記工作。3、醫(yī)改：物業(yè)收回、接收一齊發(fā)力。一是積極收回經(jīng)營性物業(yè)置地逸軒裙樓三層移交羅湖醫(yī)院集團用于業(yè)務(wù)發(fā)展用房，全力推進筍崗綜合樓4800㎡物業(yè)提前收回事宜。二是及時接收城市更新配建社區(qū)醫(yī)療用房移交區(qū)衛(wèi)計局投入使用，2016年以來共移交5處2762.48㎡。
�。ㄈ┒啻氩⑴e提高創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總量。通過城市更新配建、購置、統(tǒng)租、現(xiàn)有物業(yè)調(diào)整等多種方式來籌集創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房24萬余平方米。1、城市更新配建。截止本季度3月31日，我辦跟進的12個項目配有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，面積為85760平方米。2、做好購置物業(yè)招商服務(wù)工作。全力配合投資推廣局等產(chǎn)業(yè)部門做好已購置物業(yè)深業(yè)進元大廈塔樓、博興大廈的物業(yè)現(xiàn)場查看、企業(yè)入駐等服務(wù)工作。3、根據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，向深圳市中設(shè)實業(yè)有限公司整體承租中設(shè)廣場A棟44800平方米物業(yè)，統(tǒng)一出租給軟通動力華南總部使用，并與區(qū)科創(chuàng)局、軟通動力共同確定三方共管的物業(yè)管理模式，共同促進軟通動力華南總部在羅湖落地生根、做大做強，促進大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，帶動轄區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、將盛華大廈、科技大廈、都市名園等現(xiàn)有物業(yè)調(diào)整為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，為我區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、眾創(chuàng)空間等提供平臺。
�。ㄋ模┩七M城市更新公共配套項目配置工作。1、對澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園、峰晟創(chuàng)谷城市更新單元、仙諾布心城市更新單元及湖北寶豐大廈等4個城市更新項目中公共配套用房的配置工作提出書面意見，配置公共配套面積9千余平方米。2、就開發(fā)商咨詢帝豪金融大廈、聯(lián)城工業(yè)廠房、深業(yè)泰富廣場、清水河外貿(mào)物流園等4個城市更新項目的5220平方米公共配套方案設(shè)計提出書面意見。3、和區(qū)城市更新局一起與開發(fā)商簽訂帝豪金融大廈、聯(lián)城工業(yè)廠房、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部、萬澤珠寶大廈、海龍建筑制品廠、清水河外貿(mào)物流園及布心宏發(fā)大廈等7個項目城市更新單元改造監(jiān)管協(xié)議。4、推進金威啤酒廠項目工業(yè)遺跡保護規(guī)劃方案工作，先后召開10次會議與區(qū)城市更新局、粵海置地公司、相關(guān)專業(yè)機構(gòu)討論該項目工業(yè)遺跡保護規(guī)劃方案，已初步起草了《布心項目工業(yè)遺存保護建設(shè)與運營方案（討論稿）》和《工業(yè)遺存保護用地綜合整治國際咨詢建議》。
�。ㄎ澹┳龊梦飿I(yè)接收及不動產(chǎn)權(quán)證書辦理等工作。1、已接收靖軒豪苑社區(qū)服務(wù)站和警務(wù)室，面積共計382.54平方米。2、已接收區(qū)民政局華鵬閣、飛騰閣、南塘商業(yè)廣場、鵬城花園、西嶺花園等8套物業(yè)，面積共計426.11平方米。3、跟進區(qū)財政局21套物業(yè)接收工作。4、已辦理六金停車場101、102、201，四季御園202、203、103、公園上苑202等8處社區(qū)配套物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書。
（六）推進物業(yè)購置工作。按照《深圳市羅湖區(qū)政府購置物業(yè)實施辦法》（羅府辦〔2016〕8號）的規(guī)定，分別選取兩家資產(chǎn)評估機構(gòu)對東門同樂大廈同慶閣4樓、南湖聯(lián)華大廈二樓2A、2B物業(yè)、彩世界家園東側(cè)裙樓2-4層（實際為臨街1-3層）商鋪三處物業(yè)進行了資產(chǎn)評估，并根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估價格分別由購置單位及由申購單位、區(qū)財政局、區(qū)物業(yè)辦、區(qū)法制辦組成的臨時談判小組進行了多輪價格談判。
�。ㄆ撸┳龊闷髽I(yè)服務(wù)工作。1、配合盛華大廈升級改造工程。為租戶廣田裝飾公司升級改造盛華大廈做了以下工作：一是雙方簽訂補充協(xié)議，協(xié)商解決了立體停車庫問題；二是報國資委批準(zhǔn)，解決了租戶自籌資金更換六部電梯問題；三是協(xié)助廣田公司辦理盛華大廈更名請求；四是協(xié)助廣田公司完成盛華大廈改造工程決算審計申報工作。2、在羅湖商務(wù)中心大廈引入太平洋咖啡，為入駐的企業(yè)職工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造更時尚的配套環(huán)境，提升大廈軟實力。3、為解決水貝-布心片區(qū)從業(yè)人員就餐難問題，在水貝金展國際珠寶廣場負(fù)一樓提供（出租）了1168.46平方米物業(yè)作為公共食堂。
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