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花園小區(qū)銷(xiāo)售計(jì)劃范文
一、樓盤(pán)簡(jiǎn)介：
中心名城花座落于雞西市雞冠區(qū)東風(fēng)路,位于中心大街中心塔東側(cè),處于雞西市繁華地段,政治、經(jīng)濟(jì)中心。西側(cè)與市政府，市公安局等市委部門(mén)、礦務(wù)局辦工大樓相鄰。北側(cè)則是繁華的商業(yè)區(qū)，交通便利，幾月后將建有溫州小商品城，小區(qū)門(mén)前將開(kāi)通一條直通工人文化宮的馬路。使小區(qū)業(yè)主出行更加便捷,其小區(qū)整體設(shè)計(jì)新穎、簡(jiǎn)潔、大氣將成為雞西市住宅小區(qū)的典范。
中心中城花園小區(qū)整體占地面積1.04公頃,總建筑面積14806.2平方米,主體樓分A、B、C三棟框架全澆筑樓體,堅(jiān)實(shí)牢固,抗震級(jí)別為6級(jí)的多層建筑組成,兩樓間距離達(dá)到45米以上,A座C座南北朝向,?光充足,通風(fēng)良好,B座東西朝向,采用雞西現(xiàn)住宅小區(qū)所沒(méi)有的設(shè)計(jì)“挑空4.8”的戶型,設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特,室內(nèi)空間感強(qiáng)，客廳寬敞采光好，室內(nèi)簡(jiǎn)約大氣有特點(diǎn)，非常迎合現(xiàn)代人對(duì)時(shí)尚家居條件的要求。
本小區(qū)整體設(shè)計(jì)追求“簡(jiǎn)約時(shí)尚、健康舒適”的設(shè)計(jì)理念。整體戶型功能完善，戶外綠化面積達(dá)到30%，全封閉小區(qū)。整體落地飄窗，樓梯間白鋼扶手，大理石地面, 防盜門(mén)，觀景陽(yáng)臺(tái)，水、電、地?zé)�、有線電視，寬帶、固定電話全部安裝入戶，配套服務(wù)設(shè)施完善，現(xiàn)代化物業(yè)管理，24小時(shí)保安巡邏，致力于為每位業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)化、智能化、人性化的貼心服務(wù)。以確保每位業(yè)主能在中心名城花園里享受到舒適、現(xiàn)代、便捷的生活環(huán)境。
二、戶型介紹
本小區(qū)共可售住宅122戶，門(mén)市設(shè)有16個(gè)，負(fù)一層門(mén)市8個(gè)，每個(gè)面積都100平方米以上。一層帶二層的門(mén)市8個(gè)，每個(gè)面積都在290平方米以上。車(chē)庫(kù)34個(gè)。閣樓14個(gè)，面積都在100平方米以上。具體包括：
1、 A座 朝向南北
負(fù)一層門(mén)市設(shè)有8個(gè)，面積分別為：137.79一個(gè)，112.38 一個(gè)，135.12兩個(gè)、160.74兩個(gè)。標(biāo)準(zhǔn)門(mén)市一層帶二層的設(shè)有八個(gè)，面積分別為：333.2一個(gè)、219.58一個(gè)、295.26的六個(gè)。標(biāo)準(zhǔn)住宅40戶，分三種戶型：其中一至三單元１#２#的戶型相同，面積為134.66共30戶。其設(shè)計(jì)均為三室兩廳兩二衛(wèi)。四單元的1#面積為152.785戶，設(shè)計(jì)為三室二廳一衛(wèi)，2#面積為162.335戶，設(shè)計(jì)為三室兩廳兩二衛(wèi)。A樓還有閣樓8戶，也分三種戶型：其中一至三單元１#２#的戶型相同，面積為113.56共六戶。設(shè)計(jì)為三室兩廳兩二衛(wèi)。四單元的1#面積為115.86一戶，設(shè)計(jì)為兩室兩廳一衛(wèi)，2#面積為144.28一戶，設(shè)計(jì)為室三廳兩二衛(wèi)。閣樓每戶都贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)。
2、 B座 挑空4.8 朝向東西
一層設(shè)計(jì)為車(chē)庫(kù)，共計(jì)20個(gè)，面積在19到30之間。標(biāo)準(zhǔn)住宅32戶，分二個(gè)單元，一梯四戶。分三種戶型 ：?jiǎn)卧?# 4#戶型相同,面積105.59平方米, 2# 3#戶型相同, 面積116.6平方米。此戶型比較新穎獨(dú)特，室內(nèi)舉架高4.8米,臥室是復(fù)式結(jié)構(gòu),充分利用空間,每戶設(shè)計(jì)均為兩室兩廳二衛(wèi)�？蛷d高度都是4.8米，整體落地飄窗。五樓4#設(shè)計(jì)是三室兩廳二衛(wèi)，由外部樓梯部分改設(shè)計(jì)為一個(gè)臥室。
3、 C座 朝向南北
一層設(shè)計(jì)為車(chē)庫(kù)，共計(jì)14個(gè)，面積在42到52之間
準(zhǔn)標(biāo)住宅36戶，分三種戶型：一單元1#面積為114.016戶,設(shè)計(jì)為兩室一廳。2#面積為120.346戶，設(shè)計(jì)為兩室二廳。二單元1#2#戶型相同，面積為152.66共12戶，設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)。三單元1#2#戶型相同，面積為122.57共12戶，設(shè)計(jì)為兩室兩廳。C座還閣樓6戶，戶型和標(biāo)準(zhǔn)層相同，面積分別是一單元1#102.242#105.5,二單元1#2#面積132.77,三單元1#2#面積107.84,每戶都贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)。
三、市場(chǎng)定位
1、本樓盤(pán)至力于打造時(shí)尚高檔的住宅小區(qū)。針對(duì)比較有實(shí)力的客戶群體。特別是B樓挑空4米８的新穎戶型將吸引一些追求時(shí)尚的年輕人士。它地理位置的優(yōu)勢(shì)將為成投資者的首選之地。
2、中心名城花園小區(qū)的優(yōu)勢(shì)
l 本小區(qū)位于市中心位置,政治經(jīng)治中心,雞西市現(xiàn)開(kāi)發(fā)的住宅中已幾乎沒(méi)有相同位置，交通非常便利，多條公交車(chē)線路通過(guò)，出行方便。幾月后將擴(kuò)大現(xiàn)有商業(yè)區(qū)，建溫洲小商品城，小區(qū)前修建直通工人文化宮的馬路，將本小區(qū)與新成的商業(yè)區(qū)連為一體，使本小區(qū)更擁有無(wú)限升值空間。
l 戶型新穎 本小區(qū)的整體設(shè)計(jì)由 公司設(shè)計(jì)，全新戶型，結(jié)構(gòu)合理，空間設(shè)計(jì)流暢。采光充足超寬客廳寬闊明亮，布局合理充分，空間利用率大。特別是B樓的挑空4米8小躍式戶型也是雞西現(xiàn)存小區(qū)沒(méi)有的，整個(gè)客廳處于4.8米高，整體落地飄窗，使空間更加立體化，突出戶型簡(jiǎn)約時(shí)尚的特點(diǎn)，成為引領(lǐng)現(xiàn)代家居的典范。A、B樓閣樓贈(zèng)送觀景平臺(tái)，通過(guò)寬０幅落地門(mén)直通戶外平臺(tái)，近賞自然風(fēng)光芒萬(wàn)丈。。０每戶都有落地飄窗，使室內(nèi)采光充分，通風(fēng)充足。地?zé)峁┡�，�?jié)約空間。其它配套設(shè)施齊全。
l 小區(qū)配套設(shè)施
小區(qū)采用地?zé)峁┡�，�?jié)約室內(nèi)空間和取暖資源。整體落地飄窗，樓梯間白鋼扶手，大理石地面, 防盜門(mén)，水、電、地?zé)�、有線電視，寬帶、固定電話全部安裝入戶，標(biāo)準(zhǔn)的高檔住宅配置�，F(xiàn)代化物業(yè)管理，24小時(shí)保安巡邏。
3、其它樓盤(pán)分析
近期房地產(chǎn)的整體情況看好，各開(kāi)發(fā)商積極投入新開(kāi)發(fā)很多樓盤(pán)，其中比較有代表性的是
l 休閑廣場(chǎng)附近雙龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光月秀 小區(qū),是一個(gè)比較完整的生活小區(qū)，樓房已封頂。其售價(jià)為2380元/平方米。層次費(fèi)是二樓 5% 三樓四樓15% 五樓 8%六樓沒(méi)有層次費(fèi)。車(chē)庫(kù)價(jià)格4500元／平方米,門(mén)市5500元／平方米。
l 紅旗家園：主體為三棟樓，也成U型結(jié)構(gòu)，位于 紅旗路9號(hào)（原建華皮帶機(jī)廠） ，樓價(jià)分南北朝向的為2680元/平方米，東西朝向的為2580元/平方米。層次費(fèi)為2層5% 、3至4層為12% 、 5層9% 、6層5% 、7層沒(méi)有層次費(fèi)贈(zèng)送閣樓，閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。車(chē)庫(kù)為地下。整體出售價(jià)格為18平方米的10萬(wàn)元，36平方米的18萬(wàn)元兩種，別外有車(chē)位出售18平方米價(jià)格為8萬(wàn)元。門(mén)市5000元平方米。每戶贈(zèng)送太陽(yáng)能熱水器。地?zé)岵膳?/p>
l 紅運(yùn)家園：位置在文化路中段，一層為門(mén)市，地下車(chē)庫(kù)，價(jià)格為一次性付款為2380元/平方米，按接為2480元/平方米，層次費(fèi)為2層12% 、3至5層為14%、 6層為10%。車(chē)庫(kù)售價(jià)為4000元/平方米。
l 東風(fēng)路綜合樓：位于東風(fēng)路中段，東方假日酒店對(duì)面。住宅3200元/平方米，層次費(fèi)是3層4層12%，5層8%， 6層2%，7層每平方米2380元/平方米，沒(méi)有層次費(fèi)。一層帶二層整體門(mén)市12000元/平方米。
l 錦繡家園二期：位于文化路末端。東西朝向，主體二棟，住宅每平方米2280元。層次費(fèi)是2層5% ,3層15%，4層10%，5層5%， 6層7%， 7層沒(méi)有層次費(fèi)贈(zèng)送閣樓，閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。門(mén)市價(jià)格4800元/平方米，車(chē)庫(kù)價(jià)格3200元/平方米。
4、銷(xiāo)售價(jià)格定位
根據(jù)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)其價(jià)格和銷(xiāo)售情況及本小區(qū)特有的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，擬定其銷(xiāo)售價(jià)格如下：
l 門(mén)市價(jià)格：負(fù)一層門(mén)市每平米6000―7000元
l 一層帶二層整體門(mén)市每平方米8000元―10000元
l 車(chē)庫(kù)價(jià)格每平方米4500元―5000元
l A座C座標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格每平方米2680元―2880元
l A座C座閣樓價(jià)格每平方米1450元―1550元
l B座由于戶型特點(diǎn)
四、銷(xiāo)售準(zhǔn)備
1、 付款方式：一次性付款和銀行按揭二種。
2、 當(dāng)施工期和竣工期確定的后，工程進(jìn)展程度達(dá)到可售要求后選擇日期進(jìn)行銷(xiāo)售。
3、 宣傳資料的設(shè)計(jì)及印刷。制作單頁(yè)紙張的宣傳資料，正面為整體效果圖，背面是戶型圖，再配文字說(shuō)明及銷(xiāo)售電話。
4、 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：設(shè)計(jì)大幅的整體外觀效果圖和各戶型圖，制作成展板懸掛。
5、 施工現(xiàn)場(chǎng)外部圍擋繪制效果圖和戶型圖，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍。
6、 售樓處的布置：布置樣板間，全方位立體化展示，吸引消費(fèi)，并引導(dǎo)業(yè)主二次裝修。
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