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      房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》學習筆記五

      時間:2016-12-11 18:31:36 娛樂資訊 我要投稿

      2016房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》學習筆記五

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      一、稅收特征:強制性、無償性、固定性
      二、房產(chǎn)稅:
      1、范圍:城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(農(nóng)村不收)
      2、依據(jù):(考試答案一般成對出現(xiàn),相差10倍,算的時候當心,一定要算清小數(shù)點)
      (1)依據(jù)余值收取1.2%:余值=原值*(1—10%-30%)
      原值包含各種附屬設(shè)施或不單獨計價的配套設(shè)施如暖氣、管線、電梯等。
      (2)依據(jù)租金收取12%
      3、地下建筑:
      (1)工業(yè):原值=現(xiàn)價*50%-60%
      (2)商業(yè)或其他:原值=現(xiàn)價70%-80%
      三、土地使用稅
      1、范圍:城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(集體土地也要收、外商也收)
      2、稅額:
      城市



      縣城、工礦區(qū)
      備注
      最高
      30
      24
      18
      12
      每級相差6元
      最低
      1.5
      1.2
      0.9
      0.6
      最高的除以20
      3、按年繳納
      四、耕地占用稅
      1、稅額:
      人均耕地
      1畝以下
      (含1畝)
      1畝-2畝
      (含2畝)
      2畝-3畝
      (含3畝)
      3畝以上
      備注
      最高
      50
      40
      30
      25
      下面的5倍
      最低
      10
      8
      6
      5
      10、8、6、5
      2、占用耕地2年不使用,加征 2倍耕地占用稅。
      3、批準占用后30天內(nèi)必須交清。
      五、土地增值稅
      1、稅率:
      增值部分未超過扣除部分的
      50%,按30%;
      50%-100%,按40%;
      100%-200%,按50%
      200%以上,按60%
      2、其他規(guī)定
      (1)1994年1月1日前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的,免征。
      (2)1994年1月1日前簽訂開發(fā)合同或已立項,按規(guī)定投入開發(fā),5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓免征。
      *(3)《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》,2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收。
      (4)普通標準住宅出售,增值未超過扣除部分的20%的,免征。
      (5)簽訂合同7天內(nèi),稅務申請。
      六、契稅
      1、稅率:3%-5%
      2、2008年11月1日,90平方米以下的,按1%收取。
      3、非法定繼承人繼承的,視同贈與,要征收契稅。
      七、其他相關(guān)稅收
      1、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅
      (1)五個檔次:0%、5%、10%、15%、30%
      (2)2000年1月1日起,暫定征收。
      2、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加
      (1)城建稅:7%、5%、1%
      (2)《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》2008年131號文件:
      普通住房:超過2年轉(zhuǎn)讓的,免征;2年以內(nèi)的,按收入減原價差額征收營業(yè)稅
      非普通住房:超過5年的,按收入減原價差額征收;2年以內(nèi)的,按全額征收。
      以上規(guī)定執(zhí)行至2009年12月31日。
      3、從2008年11月1日起,個人銷售住房,免征印花稅。
      4、轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的個人所得稅:
      (1)能提供房屋原值憑證的,按差額的20%收取。
      應納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入—相關(guān)費用。
      相關(guān)費用中特別的`是裝修費用,按下列方式核減:
      已購公有住房和經(jīng)濟適用房的,按房屋原值的15%扣除;
      商品房和其他住房:按房屋原值的10%扣除。
      (2)不能提供房屋原值憑證的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%確定。
      (3)贈與:受贈后再次轉(zhuǎn)讓的,按收入扣除原受贈過程所發(fā)生的費用為應納稅所得額,按20%收取,不得核定征收。
      5、印花稅:
      五級稅率:1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰
      八、享受優(yōu)惠政策的住房標準:
      1、容積率大于1
      2、面積在120平方米以下
      3、售價低于同級別的1.2倍。
      可以調(diào)整,調(diào)整比例不得超過20%。

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