英國英格蘭城市吸引力排行榜雜文隨筆
大城市對于投資人而言,是一個關(guān)注度比較高的點。
我們買房投資的行為大部分發(fā)生在諸如倫敦、曼城等傳統(tǒng)意義上的大城市之中,這些大城市通常擁有更大的人口數(shù),更高的市場平均租金水平以及更好的資本增值預(yù)期。
這些大城市各有各的特色,比如倫敦有著最高的人均收入和最優(yōu)的企業(yè)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境和教育環(huán)境,曼城的住房成本較低,出租收益率也較高。
Royal Mail在幾個較為關(guān)鍵的居住因素上為英國的大城市制定了一份評分排名,或許可以幫著大家大概了解一下英格蘭不同大城市之間的優(yōu)勢和劣勢分別在哪兒。
第一名:London
在工作機(jī)會、教育、企業(yè)環(huán)境和收入等方面,倫敦都名列前茅,想必這些方面大家一直都是了解的。
對于倫敦較為劣勢的點,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為主要體現(xiàn)在過高的房價、醫(yī)療設(shè)施以及高昂的辦公樓租金上。
各項綜合排名:5.3
第二名:Bristol
和倫敦相比,Royal Mail的調(diào)查結(jié)果顯示,布里斯托在文化服務(wù)和醫(yī)療方面更具有優(yōu)勢。
兼之較高的就業(yè)率和緊隨倫敦之后的企業(yè)環(huán)境,使它成為了英格蘭排名第二的吸引力城市。布里斯托的平均收入排在列入調(diào)查的英格蘭城市的第五名,但住房可負(fù)擔(dān)性處倒數(shù)行列。
各項綜合排名:5.6
第三名:Newcastle
英格蘭東北地區(qū)不論是房價還是經(jīng)濟(jì)對比其它地區(qū)普遍都要弱一些、東北英格蘭難得幾個值得投資的地方就有紐卡斯?fàn)枴?/p>
在文化服務(wù)、醫(yī)療和住房可負(fù)擔(dān)性方面紐卡斯?fàn)柋憩F(xiàn)不錯。加上它有著東北英格蘭最大的人口流量,在就業(yè)和企業(yè)環(huán)境兩項中存在著一定的相對優(yōu)勢。所以綜合排在了第三名。
注:原榜單是紐卡斯?fàn)柡蜕w茨黑德兩個城市一起評的。
各項綜合排名:5.7
第四名:Manchester
曼城在這個調(diào)查里排在英格蘭第四,在城市綠化方面做得很不錯,但是被平均薪資拖了后腿,拉低了整體排名。好在曼城地區(qū)有多所高校,并以工業(yè)項目為主的發(fā)展方向保證了人才資源,企業(yè)環(huán)境僅次于布里斯托。
原本曼城的住房可負(fù)擔(dān)性排名在所有大城市中應(yīng)該是比較靠前的。這次排在了第六的位置。不論是開發(fā)商還是投資人都在近幾年重視起西北地區(qū)的市場。推高房價的同時也吸引了大量來自國內(nèi)外的.資金。
各項綜合排名:5.9
第五名:Leeds
根據(jù)Royal Mail的調(diào)查結(jié)果顯示,利茲的人口年齡構(gòu)成對比其他城市較為單一,優(yōu)勢和劣勢都比較明顯。
平均來說,利茲的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是所有大城市中最好的,但教育卻排在倒數(shù)。平均收入和就業(yè)機(jī)會名列英國前三,房價收入比卻不能令人滿意。
各項綜合排名:6.6
第六名:Sheffield
排在第六名的謝菲爾德,在城市綠化,醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)及住房可負(fù)擔(dān)性方面的排名都比較靠前。但是截取一些來自官方的數(shù)據(jù),制定排名的機(jī)構(gòu)認(rèn)為謝菲爾德在經(jīng)濟(jì)方面的發(fā)展表現(xiàn)得并不如其它紅磚城市那樣好。
工作、教育機(jī)會以及企業(yè)環(huán)境的排名都相對靠后,從而在一定程度上影響了投資熱情。
各項綜合排名:7.1
第七名:Liverpool
作為西北英格蘭的兩座大城市,利物浦的城市吸引力排名相對曼城來說要稍微靠后一點。
在工作機(jī)會、教育設(shè)施及企業(yè)環(huán)境方面調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為沒有達(dá)到和曼城同等的水平。盡管利物浦的整體排名相對靠后,但是它的住房可負(fù)擔(dān)性和辦公樓租金都是第一。
各項綜合排名:7.3
附英國大城市(含威爾士蘇格蘭北愛爾蘭)吸引力綜合排行表:
排名數(shù)字越少,排名名次越高
大多數(shù)投資人都偏愛英國大城市的房產(chǎn),畢竟大城市人口流入量大,無論是出租收益還是資本增值都是比較高的。
在眾多大城市中,倫敦拔得頭籌,最受投資者青睞,畢竟整體來看,無論是教育資源,基礎(chǔ)設(shè)施,交通,工作機(jī)會還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,倫敦都是最優(yōu)的選擇。
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